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我們爲什麼那麼在意市場的風吹草動
河南房貸新政的取消,可以視爲近端時間以來對於政策鬆動,樓市回暖期望的最大一次打擊,在此之前,因着各地成交量的積極攀升,以及銀行利率的下調,市場普遍洋溢一種樂觀情緒,認爲下半年的樓市值得期待,現在看來,一切又歸於霧裏看花的狀態,下階段樓市的走向又成一個謎。
其實,市場的樂觀一直是單邊行動的,因爲即便到今天,從中央層面看,還是死死按着“限購”、“限貸”的政策不放,多部委也接連出面表態政策的嚴肅性與高壓性。至於利率的下調以及首套房貸利率的下浮,前者可能更多的是想解決市場的流通性,後者只是想保剛需購房者的熱情,畢竟調控的目的只是爲了擠壓投資性購房,而非徹底打死房地產業。既然如此,市場爲什麼會產生如此強烈的過度解讀呢?這一方面說明在被壓制許久後,目前大部分開發商的日子確實不好過,典型的如綠城,需要在賣項目的同時,再賣股權才能艱難度日。另一方面卻袒露着我們過往衆多的頑疾,即政策缺乏科學的謀略佈局,缺乏持之以恆的堅定執行,因爲過往的教訓太多,使得衆多購房者普遍擁有一種恐慌心理,害怕政策在三轉四回頭後瞬間消弭,害怕反轉在悄無聲息中推至眼前,因此,金融市場的微調,地方政府的試探,相關人士的曖昧表態,開發商售價的小幅上揚等,都有可能加劇心頭的恐慌,從而造成所謂的回暖。
看似強悍的政府,很多時候都在扮演一個受氣媳婦的角色。經濟的下滑壓力與財政的捉襟見肘,使得其不得不冒險去做一定程度的突圍,以便能多少刺激疲軟的樓市;然而真的等到市場紅火,底層民衆怨聲載道時,政府又不得不考量民衆的承受力。因此,調控——反彈——再調控——再反彈的遊戲在一次次上演,調控總有結束的一天,到時候政府又該如何去面對高企的房價。如果政府出更爲嚴格的政策,說不定徹底搞死了樓市;隔靴搔癢的,可能也不壓住房價的強勢擡頭。這種拿捏平衡太需要技巧了。
調控房價弄到現在地步,肯定不是一個層面的事情,涉及方方面面,房價的最終回落,需要解決民間資本的出路問題,保障房的建設分配問題,城鄉差別問題,稅收分配問題,市政建設的決策平衡問題等等,“雙限”可能是最立竿見影的調控手法,但它真的沒有解決任何催生房價上漲的實質問題。
就在河南放貸新政無疾而終之時,從上海方面也傳來調控再度趨緊的信息,外地單身人士在上海買房受限,但在此前,上海也試圖突圍過,如此的不確定性,真的讓老百姓左右爲難,有時候,沒有準信的政策真的還不如不出,出來添亂,它似乎沒有別的價值。買不買房竟然成爲如此糾結的一件事,這樣的情形可能也只出現在國內,這背後隱匿了太多的東西:無奈、悲傷、慾望、衝動、廝守、擴張等等。這或許纔是房子成爲惱人的房事的原因所在吧。
拋開政策從容購房
有人說,如今杭州的樓市已經沒有春夏秋冬,而只有冬夏兩季。今年一季度樓市還是冰凍三尺,剛進入二季度突然就熱浪奔騰。大家要麼集體觀望,要麼就是集體下手,買房爲什麼就不能從從容容?
此中原因甚多,其中有一條,是中國的購房者對於樓市政策神經質似的敏感。一旦政策層面有風吹草動,大家就會恐慌性下手。於是,就不難理解,在購房者的詢問中,“政策是不是要變了?現在可以買房子嗎?”這樣的問題,遠比“這個房子值不值得買”要多。2009年在政策催化下的樓市驚天大逆轉讓許多購房者成爲了“驚弓之鳥”,他們緊張地觀察着樓市,唯恐再次錯失購房良機。
這樣的心理,很容易爲人所利用。於是,不斷有某某城市樓市鬆綁的消息見諸媒體,或真或假,撲朔迷離。開發商、中介樂於藉此宣揚“你們再不買就晚了”,這一招是最有效的營銷手段,屢試不爽。
最新的一個樓市鬆綁消息來自於河南,這個被廣泛流傳的房產新政版本對首套購房資格重新定義,尺度不可謂不寬。然而,不出幾日,又有消息說所謂河南房產新政是誤傳,根本沒這回事。究竟誰是真誰是假,說不清道不明。這樣的故事已經有很多的先例,總是有城市政策微調的新聞出來,又總是有政策夭折的消息公佈,可憐了購房者,敏感的神經被撩撥得痛苦不堪。
如今很多正在匆忙下單的購房者都相信一點,不管過程如何,調控政策走向寬鬆無疑。但是,最近關於上海限制單身無戶籍人士購房的消息,卻表明的是另外一種態度,樓市調控不僅沒有放鬆,而且有愈發嚴厲之勢。
既然政策如此難猜,能否不要費力去猜,買房子能否迴歸到“我需不需要買房子”、“這房子適不適合我”這樣本真的問題上來。不管政策如何演變,樓市都有其自身的鐵定規律。一味幻想房價能夠持續下跌是不理性的,畢竟中國的城市化還在轟隆隆地向前,這是樓市最大的支撐。城市化進程催生需求,這種需求寫滿了人們對美好生活的嚮往。目前中國城市化的水平還沒到50%,假定維持目前的每年1200到1500萬人口轉化爲城鎮居民,那麼20年差不多要從農村向城市轉移3億人。歷史讓我們相信,城市化不死,地產不會死。
同樣,幻想着房價總能暴漲也不現實,現今的城市房價已經提前透支了未來若干年的實際需求,何況經濟基本面也並非理想。無論對於開發商還是炒房者,再奢望通過土地和物業的暴漲來實現贏利已經越來越難了,順風順水的黃金日子逐漸遠去,房地產業最終會像其他行業一樣,迴歸到依靠努力、創新、機遇和些許運氣來贏得市場的正常軌道。
因此,如果說盲目性等待只會等來教訓的話,恐慌性購房則是下一波“房鬧”的最大孕育者,從從容容買房纔是王道。
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