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中新網寧波6月28日電(記者徐小勇)國土資源部剛剛修訂完畢的《閑置土地處置辦法》將於7月1日正式實施。6月22日,地處浙江寧波的上市公司榮安地產公告稱,2012年6月21日,公司控股子公司寧波康信置業有限公司與寧波市國土資源局簽署了《解除<國有建設用地使用權出讓合同>協議書》,其2009年底取得的寧波市鄞州新城區廟堰-4號地獲退,進而在取回23.07億土地出讓金的同時按年息12%的標准獲賠4.15億元。
公告稱,解除土地合同的原因是“競得土地所在村村民上訪等原因,導致土地合同未能按約定的進度執行”。但中新網記者采訪多個部門及當地村民,他們均表示根本不存在公告中所說的所在村村民上訪的情況。
仲國新是廟堰-4號地所在村之一的鄞州區鍾公廟街道廟堰村村支書,他聽說榮安地產為了達到退地的目的,給村民安上一個上訪的“罪名”,顯得非常激動,他說:“榮安要給我們村民一個說法。”
“地王”退地獲賠4.15億元
2009年12月14日,榮安地產在經歷了131輪競價後,成功以23.07億元的總價擊敗萬科[簡介最新動態]、雅戈爾置業,拿下了鄞州新城區廟堰-4號地,土地成本高達13765元/平方米,成為當年的寧波“地王”。
據寧波市國土局鄞州分局副局長鄭琦介紹,廟堰-4號地拍賣之前為農用地,後經浙江省批准轉為建設用地,共涉及鄞州區鍾公廟街道的廟堰村與吳陸周村二個村。
鄭琦稱,根據合同約定該地塊的交地時間為2010年3月31日,開工時間則為2010年9月30日。鄭琦強調,該地塊當時屬於“淨地”出讓。
不過,此後開發商卻未能按照合同約定如期開工。鄭琦稱是村民多次阻撓了進場施工。
對於阻撓施工具體原因,鄭琦給出的解釋是,村民因土地拍賣的價格與政府回購集體土地的價格存在巨大差距,所以村裡要求補錢。“政府收地9萬一畝,拍出去一千多萬一畝。”
鑒於無法正常開工,2011年4月,雙方又簽訂了一個補充協議,政府要求開發商在2011年12月開工。
2011年9月30日,開發商完成了該地塊的填土工作。
不過,從2011年5月開始之後的幾個月,榮安及其子公司就向鄞州區政府和寧波市國土局鄞州分局多次發送律師函和通知,要求解除該地塊的出讓合同。
榮安方面給出解除土地合同的原因是“競得土地所在村村民上訪等原因,導致土地合同未能按約定的進度執行”。
榮安地產最終贏得了退地這步棋。2012年6月21日,榮安地產控股子公司寧波康信置業有限公司與寧波市國土資源局簽署了《解除<國有建設用地使用權出讓合同>協議書》。
合同解除後,榮安地產不僅將收回已支付的土地出讓金23.07億元,同時將獲得出讓金按年息12%的標准獲賠4.15億元。
鄭琦表示,退還的錢目前還沒有結算,下一步合同解除,國土部門將收回土地使用權。