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新華網呼吁:正視“預期房價上漲”預警
新華網最近及時發表了評論,提出正視“預期房價上漲”預警。
據報道,近日,首都經貿大學與中國社科院聯合對35個大中城市居民對房價預期進行了調查,結果顯示,32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲,這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。
這一調查結果令人擔懮。“預期”,對個體的心理和行為影響非常之大,包括影響投資者的行為。就房地產市場來說,如果民眾預期未來房價會走低,就會停止購買行為,使得房價快速回落;如果民眾預期房價會走高,則無論是剛需還是投資投機性需求,都會加入到購買行列,助推房價上漲。
具體到價格問題上,通過宏觀經濟政策調控改變購買者的預期,對價格漲跌非常重要,房價也是這樣。
去年初出臺的以限購為代表的房地產調控政策,改變了民眾認為房價只會漲不會跌的心理預期。此前,樓市調控經過幾輪反復,房價依然非理性上漲。同時,一些開發商、地產中介和個別專家鼓吹房價“只漲不跌”,使得我國房地產市場好幾年都處在“恐慌性購買”之中,房價過快上漲引起公眾不安。去年初,中央出臺限購等調控政策嚴格限制投資投機性需求,使得房地產市場出現了由火爆到平靜,房價出現了由飛漲到慢漲再到停漲的積極變化。房價“只漲不跌”的神話被打破,市場也終於出現房價將逐步回落的預期。
然而,近期中國經濟下行壓力增大,一些地方政府由於房地產稅收減少、土地出讓金下降,開始頻繁做小動作,放水樓市調控政策,房地產市場謠言四起。這些“謠言”說“樓市調控政策要放松了”、“要依靠房地產救經濟了”等等,結果導致排隊購房、拼搶樓盤現象又在一線城市重現,土地市場重現的高溢價出讓,交易量大幅增加,一些城市房價重拾昇勢。
一旦市場預期房價將上漲,一旦多數居民預期未來房價將走高,將直接影響居民的購買行為。首先,觀望一年多的剛性需求可能會噴湧而出,集中實施爆發式購買行為;其次,剛需集中購買將使得房價出現上漲,而投資投機性需求窺見有暴利可圖後,也會使盡各種手段參與購買,這將推動房價繼續上漲。35個城市中超九成居民預期當地房價未來會出現上漲,預示著樓市調控面臨空前的考驗。
對此,有關部門不僅需要重申“房地產調控不動搖”,更應果斷叫停一些地方政府明目張膽放松調控政策的行為。面對嚴峻的調控局面,一定要集中擊倒那些放松樓市調控的伎倆和行為,纔能真正讓民眾和市場重拾“調控決不動搖”的信心,確保樓市健康有序發展。
(第一房產綜合)6月以來,蘇州樓市千人搶房的火熱景象接連上演,近日有樓盤價格微漲入市,仍受到購房者的追捧。第一房產調查顯示,超過六成的網友認為未來樓市將量價齊昇,並打算趁房價未大漲,最近抓緊“搶房”。不過專家提醒,房價不可能出現09年那樣的反彈,購房者不必恐慌。
蘇州樓盤微漲仍受追捧
端午小長假期間,蘇城有數家樓盤都有新房源加推入市,伴隨著不同程度的優惠促銷,也有部分樓盤悄然提高了單價,盡管如此,有的漲價樓盤仍受到了購房者的追捧,紛紛出手購買。
6月24日晚間八點,園區湖東某中高端樓盤繼半月前的開盤後,再次推出戶型面積98㎡、120㎡三房,132㎡四房共計240套房源,加推的房源仍為精裝房源,折後均價1萬元/㎡左右。
“這次價格比上次漲了一些,靠近馬路的33幢樓價格基本沒什麼變化,但26幢樓比上次開盤明顯漲價了”,劉先生接受媒體采訪時說,自己在半月前該樓盤第一次開盤的時候沒有下定決心出手,沒想到這一次加推價格就出現了上浮,讓他有點後悔:“早知道第一次開盤就買了,現在每平差不多要多拿出300元,算下來要多出幾萬塊。但是現在不買的話,估計後面還會漲,還是不能再猶豫了。”
6月8日,該樓盤的首次開盤仍近在眼前,同樣是在晚間8點半,樓盤首次開盤,推出29、30、31和32棟高層精裝房源,戶型面積包括68㎡的一房、92㎡的兩房、98-120㎡三房以及132㎡的四房,共522套房源,開盤均價在9800元/㎡左右。現場還有累計最高可達8萬元左右的優惠,通過抽獎購房者還可獲得房款減免以及家電贈送等優惠。當晚就銷售了450套左右,5億人民幣輕松收入囊中。
相比首次開盤,此次加推該樓盤單價上調了200元/㎡左右。雖然有200元/㎡的漲幅,但是知名的品牌開發商、良好的地段優勢、又是精裝房,均價只有10000元/㎡,幾乎與周邊的毛坯房是同樣的價位,都使得該樓盤既使有了微幅的上漲,也受到購房者的追捧。而現場不少購房者都和劉先生的想法一致,因為擔心樓盤後期還會有微幅的上調,想趁著現在還未大漲,抓緊時機出手把房子買了。
加推當天,該樓盤共推出了240套房源,當晚吸引了300多組客戶,總計人數近700人,商家准備的座椅座無虛席,過道裡都擠滿了前往看房的市民,火熱景象不輸首次開盤。當晚,2小時內該樓盤就銷售了200套左右的房源,銷售額高達2.3億元。