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調查顯示:超六成網友欲“追漲”
樓市調控、房價走勢是否已經到底,頻現的千人搶房是否意味著樓市將觸底反彈,對於目前的樓市現狀,有購房需求的廣大網友都持怎樣的態度,第一房產於近日進行了一項針對性的網絡調查。結果顯示,超過六成的網友認為未來樓市將量價齊昇,並打算趁房價未大漲,最近抓緊“搶房”。
對於蘇州樓市出現的幾家樓盤開盤或加推即出現“千人搶房”的現象,網友看法各不相同。參與調查的538位網友中,有140人認為這是開發商的營銷手段,人為制造出搶房熱銷的假象來渲染緊張氣氛,對樓市近期的火熱現象表現得很淡然。另有三成左右的網友還是表現出了自己的擔懮,認為這樣的現象主要是因為購房者擔心房價反彈而進行的恐慌性購房行為。不過,42.94%的更多網友還是認為,房價已降到合理水平,近期貸款成本下降,是促使購房者出手的主要原因。
面對多地出現的“千人搶房”、“日光盤”、“醞釀漲價”現象,相關部門的表態也讓市場的走勢顯得撲朔迷離。從國家發改委相關人士表示“松綁樓市是救市第二張牌”,到發改委的公開否認;從“央行特急文件規定首套房貸利率最低可7折”,到央行新聞發言人稱此“有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌”,並同時重申個人住房貸款利率浮動區間的下限為基准利率的0.7倍等等。或明或暗的表態,都使得樓市的預期已經進入微妙的多空博弈階段。
超過50.56%的網友對政府各部門以及部分地方政府的表態,表示“態度曖昧,看不懂”;近三成網友認為這是政府在明確調控政策將微幅放松,只有不到兩成的網友還堅信調控力度不受信貸政策影響,會依舊從嚴。網友的態度顯示,大部分人已經對政府調控力度顯得信心不足。
近期,關於樓市、房價將觸底反彈的猜測甚囂塵上,尤其是部分開發商欲借樓市成交量回暖之際,向購房者宣傳房價即將上漲,希望購房者情急之下盡早出手購房,更有部分開發商已經悄然提高了在售房源的價格。調查顯示,不少網友也顯露出類似的情緒。
60.59%的網友認為,近期的熱銷會使開發商信心倍增,購房者內心恐慌而蜂擁買房,結果就是量價齊昇是遲早的事情。另外,分別只有兩成左右的網友認為“房價不會出現上漲,因為限購等調控政策還未退出,整體樓市還將低靡”、“很難說,更有可能趨穩”。
問及會否像如今不少已經出手的購房者那樣,加入搶房大軍,結果顯示,高達63.01%的網友表示會在最近兩個月就出手,趁著房價還未大漲,抓緊時機“搶房”。同時,也有三成左右的網友仍寄希望於調控,選擇繼續觀望,直到房價降到自己能接受的價位再出手。而樓市傳統旺季“金九銀十”不再受購房者待見,僅僅25位網友選擇等“金九銀十”樓盤推出的更多優惠。
專家:房價不會反彈購房者不必恐慌
針對房地產市場近期的“回暖說”、多家樓盤出現漲價、購房者恐漲情緒漸顯的現象,中國房地產研究協會副會長顧雲昌接受21世紀報采訪時表示,現在談樓市回暖還言之過早,只能說在回穩,但一些開發商卻把局部回暖放大化,向購房者鼓吹樓市全部回暖的假象,制造緊張情緒。顧雲昌提醒,今年的樓市不同於2009年,不會出現房價反彈,並且建議購房者不要恐慌,跟風追漲購房。
對於3月份以來各地成交量持續攀昇客觀現實,顧雲昌認為,主要原因還是開發商以價換量的結果,另外,也有壓抑一年的剛需以及改善性需求開始爆發,地方政府的“微調”也使得購房者預期發生了改變的原因。
但顧雲昌表示,成交量的攀昇並不足以證明樓市已經開始回暖。因為不能單從幾個一線城市看整體樓市,更不能從個別樓盤看所有樓盤,許多中小城市的樓市、大部分樓盤的變化並不明顯。
數據現實,今年1-5月全國商品住宅銷售面積同比下降13.5%;開發商購買土地面積同比下降18.7%;同時,雖然房地產總體投資在增長,但住宅投資增長13.6%遠低於歷年房地產增長速度,也低於同期固定資產超過20%的增速。這些都說明,房地產市場仍處於較低靡的狀態。
盡管整體樓市仍較低靡,但在實際市場中,一些開發商對市場的信心正逐步恢復,並且借機調高價格捂盤惜售。對於這樣的變化,顧雲昌認為,漲價要因城市、區域和具體樓盤而看,有些性價比高的樓盤的確遭到搶購,但是也有樓盤滯銷,庫存積壓嚴重的。
顧雲昌強調,2012年的樓市不可能出現像2009年那樣的瘋漲,當時暴漲是因為當時存在明顯供求失衡,但現在政府正在推動房地產市場調控供求關系,加快商品住宅的建設。在供大於求的背景下房價沒有暴漲基礎。房地產在過去10年的住房制度改革下,確實出現爆發性的需求增長;但現在這個階段已經過去,目前需求的釋放已經到了相對平穩階段,正在恢復常態性的需求增長。
而且宏觀經濟也不存在這樣的基礎。二季度經濟雖然下滑,但並沒有像2008年那樣較快下滑,經濟形勢在穩增長的背景下會逐步穩定,房地產調控也會一直堅持下去。
房地產市場的調控政策要保持相對的穩定,中央的調子始終是“不放松、不動搖”,遏制投資投機需求,滿足保障性需求,支持剛性需求不能變。所以,顧雲昌建議開發商理性對待市場,不要盲目漲價,購房者更不必恐慌,購房仍需理性謹慎,不能跟風追漲去搶房。