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新華網福州6月24日電(記者鄭良)福州一市民為謀取租金利潤,將一套三房兩衛的套房改建為六房六衛出租,房屋改建後嚴重影響了鄰居生活,該市民被告上法庭。福州市中級法院近日對這起案件作出終審判決,被告人限期拆除違規改建的衛生間及排水管道。
原告鄭某介紹說,2011年3月起,被告人盧某將自有的一套位於7樓、近140平方米、三室一廳一廚二衛的單元房改造成六房六衛六廚,防盜網也砌成12分牆當房間,嚴重影響位於6樓的鄭某的生活。鄭某於2011年3月下旬發現盧某的裝修行為後多次向相關部門反映無果,遂訴至法院,請求判令被告拆除改建的衛生間及排水管道,恢復到原構造的兩衛一廚的使用功能。
法院現場勘查查明,盧某將其住宅改建成六室六衛,其中一間衛生間位於鄭某住宅朝北廚房飯廳上方,一間衛生間位於鄭某朝北臥室上方,一間衛生間位於鄭某客廳上方,另二間衛生間位於鄭某朝南兩臥室上方,另外一間衛生間在鄭某主臥室衛生間上方,未發現盧某改建有六個廚房。
法院審理認為,根據我國《民法通則》等法律規定,相鄰關系相互毗鄰的不動產所有人或使用人在不動產利用過程中,一方行使所有權或使用權時,享有要求另一方提供便利或接受限制的權利。合法的相鄰權應受法律保護。被告人盧某在裝修其房屋時,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理排水、通風、采光等方面的相鄰關系。
法院指出,盧某將沒有防水設施的房間擴建為五個衛生間並鋪設下水管道,違反了住房城鄉建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定,且根據社會善良風俗判斷,改擴建的衛生間所產生的排水、噪音等已足以對原告的生活環境及消費心理造成嚴重影響,已構成對被原告相鄰權的侵害。
法院判決:盧某應拆除位於鄭某住宅飯廳上方、臥室上方、客廳上方的5間衛生間及排水管道。