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二手房主再現“坐地起價”有效客戶需求增加刺激業主漲價意願業內提醒:房價走勢仍待觀察購房人應謹慎
從沒人待見到受人追捧,杜先生的二手房出售之旅在最近一個多月裏發生了戲劇性的轉變。記者瞭解到,隨着二手住宅成交量持續回暖,市場又出現了房主坐地起價的現象。
然而,業內人士指出,這種"劇變"實屬暫時,未來二手房價走勢有待觀察,購房人仍應謹慎出手。
市場
房主翻身一個半月房價漲20萬
杜先生的房子在今年出租合同到期後,就盤算着賣掉。"剛開始在中介空掛了一個多月,但是一直沒人要。"杜先生說,這套位於昌平區的房子100平方米,戶型朝向樓層以及周邊配套都沒的說,只可惜是"生不逢時"了。
然而,隨着紅五月的到來,這套沒人待見的房子終於看到希望了。
"您看看我這電話記錄,一個接一個的,都是中介。"杜先生昨日向記者展示通話記錄的工夫,又有一個電話打了進來。
"現在已經有在談的了,人家那邊是130萬能拿下,你這邊要是能叫到135萬咱們再細聊。"杜先生的語氣很堅定,不待對方說完,就匆匆掛了電話。
"平均每天10個電話。"杜先生告訴記者,這在一兩個月前,是想都不敢想的,當時中介業務員甚至表示這房子也就值110萬出頭。
坐地起價業主一天漲價45萬
與杜先生的"被動"翻身相比,由於市場的回暖,部分房主再次坐地起價。
肖小姐近日連看了十幾套房子,都是由於自己稍微猶豫被人搶先了,或者瞬間漲價而沒有達成交易。
"最鬱悶的是宜家後邊的那套房子,一天之內房主就漲了45萬。"肖小姐告訴記者,她通過中介看中一套90多平方米的房子,標價230萬元。
就在第二天趕往和房主最後敲定的路上,中介表示,房主要求漲價15萬。肖小姐算了一下,均價也可以接受,於是同意,仍舊去看房。
"房主當天中午纔到,一口要價275萬。還說有另外一戶人,出價280萬。"肖小姐告訴記者,一天之內漲價45萬,實在讓她無法接受,只好放棄這套房產。
行情
6月日均簽約409套需求增加刺激業主漲價
事實上,6月二手房市場確實延續了5月高成交的趨勢。
今天上午,記者從市住建委網站統計數據中發現,2012年6月中上旬(1-20日),北京二手房成交8194套,環比上月上漲32.6%,同比去年大漲77%,日均成交409套。
預計6月全月北京二手住宅網籤總量有望突破1.3萬套,再創自去年2月份限購以來的歷史新高。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,供需兩旺的市場局面,是導致二手住宅成交量持續回暖的主要原因。
據統計,6月上半月北京二手住宅市場有效房源登記掛牌量比5月同期上漲了16.4%,有效客戶需求登記量比5月同期上漲了14.5%。
需求增加則促使區域業主漲價意願強烈,尤其是對於區域內部分稀缺房源來說,價格上漲幅度較大。
分析
新房市場供應充足二手房價並不樂觀
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示,雖然6月下半月二手房成交量依舊將居高不下,但是二手房市場並非"常樂無憂"。
胡景暉指出,新房市場房源供應的充足,以及大量中低價位項目的入市,已經吸引了部分購房人轉向新房市場,具有價格和稅費優勢的新房項目對購房需求的有力爭奪,將會使得絕大多數急於出售房產的二手房業主不敢輕易提價,未來二手房價並非想象中那麼樂觀。"'穩中有降'始終是主旋律。"胡景暉說。
市房協祕書長陳志也表示,目前新房、二手房存量豐富,可充分滿足百姓購房需要,同時,房價仍存下行壓力,購房人完全不必恐慌入市。
文/記者楊予諾張鑫
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下月29樓盤入市部分項目要漲價
本報訊(記者張媛)在5、6月份樓市交易量大漲的情況下,開發商開盤的積極性明顯增強,據多家研究機構預測,下月有29個樓盤預計入市,但是部分樓盤卻要漲價。
今天上午,據亞豪機構統計數據顯示,7月北京有29個項目計劃入市,包括大苑·海淀名著、中國鐵建·梧桐苑等10個純新盤,以及首創·瀾茵山、瑞雪春堂、遠洋一方等19個老項目後期。
在7月計劃開盤項目中19個項目公佈了大致的開盤價,其中包括華潤西堤紅山、世紀星城長城國際、中信城、瑞雪春堂等多個老項目的計劃開盤價相比上一期開盤,每平方米上漲了1000-5000元不等。
相比之前開發商遲遲不願公佈開盤價格,7月計劃開盤項目的定價態度明朗了許多,而且衆多項目明確表示將會上調價格。
對此,亞豪機構副總經理任啓鑫表示,儘管樓市暖風徐徐吹來,但漲價根基尚不牢固,只要限購限貸政策不改變,樓市運行的總體趨勢就不會變。
因此房企還是應以價換量、主動回款,不宜盲目樂觀和漲價,莫因房價反彈將稍有起色的市場打回原形,使之前的銷售成果前功盡棄,陷入後續慘烈的競爭格局。
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