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端午小長假前,一條上海樓市限購政策繼續收緊的消息引起廣泛的關注。上海市房管局相關人員接受采訪時表示,上海各區縣交易中心已停止外地戶籍補繳社保辦理房產過戶,非上海戶籍購房者,無論社保還是納稅未滿一年都無法購房,補繳也不行。
這是繼四部委就媒體『誤讀』樓市政策而陸續闢謠後,房地產調控最敏感的龍頭城市跟進的表態。節前,非常『四加一』的組合表明,中央對於房地產市場調控的基調依然堅定。在復雜的環境下,如何在穩增長的同時,繼續鞏固房地產調控成果,堅持房地產調控的正確方向不動搖,防止新的泡沫泛濫,這對各方都是新考驗。決策層越來越清晰地認識到,靠吹大資產泡沫、靠貨幣放水來實現的增長,決不是『穩增長』,而是搖搖晃晃的增長。如果房地產政策反復,市場反彈,中國經濟震蕩難免。
回首即將過去的6月份,『地產江湖』飛短流長、謠言紛起。月初,先是有媒體借發改委人士之口說『地產松綁或是救市第二張牌』,稱受外部經濟影響,再加上房地產調控引發的經濟真空,給經濟回落帶來的壓力越來越大,政府有意通過集中放項目和給房地產松綁來提振經濟。與之呼應,『銀監會給予二套房同樣風險權重』的報道很快出籠。而更荒誕的是,很快又有所謂『央行特急文件要求首套房貸利率最低七折』之說。
面對以訛傳訛的信息,有人『根據歷史經驗』聲稱,這是『貨幣政策真正放松和市場轉折的開始』。於是,積蓄的剛需和投機性需求噴湧而出,市場重新沸騰。連珠炮式的謠言,也激發一些地方政府以更大膽的手法救市,他們從放氣球式的觀望、試探到大張旗鼓、無所顧忌地對限購政策進行『再調整』和『再平衡』,開發商、學者、媒體也輪番上陣齊喊『市場轉向了』。一輪以謠言為引信的炒作再度引爆。一些樓盤價格坐地飛漲、逆勢拉昇,『夜光盤』、『日光盤』重現,本已沈寂的土地市場又刮起搶地風,地王重現江湖。
本輪房地產的調控以來,沒完沒了的乾擾、噪音、反調控的舉措伴隨著調控的全過程,『做夢都希望政策松動』的房地產勢力,從未停止過對市場的乾擾。如今,他們甚至成為『造夢師』,成為虛擬政策的制訂者和發布者,以一連串謠言突襲僵持狀態的房地產市場,其簡單的手法是搞定媒體,短時間內以謠言進行病毒式傳播,希望通過『誤讀』來催生某種既成事實,倒逼決策層拾級而下。但一位決策層的高官曾經警告說,『不要與政策博弈,如果這個行業普遍沒有自律意識,只會倒逼更嚴厲的政策出臺』,現在看來,是一語成讖。
房地產對中國經濟的裹挾、脅迫已到了無以復加的程度。所有利益鏈條上的參與者都是受益者,只要音樂不停,你盡可以繼續的跳舞,而樂聲何時停止,誰也說不清。所以媒體熱衷於口水仗和在各種悖論中左右搖擺,頻頻誤讀和炒作。這讓人想起英國《金融時報》總編輯萊昂內爾巴貝爾的一段話。金融危機爆發後,他詰問媒體『為什麼過於喜歡為正面消息造勢,感興趣的只是傳播房地產價格上漲的"好消息"?』他毫不留情地說:『我們是不是被大公司嚇倒了,唬住了,失去了獨立批判和分析的能力?我們是不是為流言、謊言和投機行為提供了平臺?我們這麼做到底是加劇了危機的蔓延還是增強了民眾的信心?』他的話道出了媒體在復雜形勢和利益關系中,如何堅持操守、良知和專業水准的重要命題,這個問題已經到了必須正視的時候。
從近期的市場形勢看,此輪炒作的惡劣後果已經顯現,謠諑之音讓市場重陷迷亂和混沌,也讓決策者如芒刺在背。節前,多部委闢謠和上海對外地人購房關閉大門,這非常『四加一』的組合,說明更嚴厲的調控有可能隨時跟進,而這都是這個行業過度膨脹、不懂自律的結果。
中國的房地產市場,一個復雜而痛苦的時代已經來臨。