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晚報訊(記者陳佳佳)本月初位於斗門井岸的一宗5500平方米的商住用地,因無人報價而最終流拍,如今該地塊在大幅降價後重新入市,起拍價每平方米比原來便宜了218元左右。這是記者近日從市土地房產交易中心獲悉的。據悉,這是今年首宗流拍的商住地塊。
月初曾流拍
據了解,該宗地塊位於斗門區井岸鎮橋東新城區白蕉路側,面積為5500多平方米,土地來源是出讓,規劃用途為商住用地,使用權年限到2072年2月6日止,容積率小於等於1.7。
其實,這宗地塊早在今年5月底就已經推出過一次,但最終在本月初流拍,原因是無人報價。記者發現此次包裝再度“上市”,該地塊其他硬指標並未發生改變,最大的變化便是起拍價,原先的起拍價為總價1019.92萬元,但此次的起拍價卻大幅縮水,總價為815.936萬元。
比周邊便宜
據業內人士測算,根據總起拍價和容積率,第一次推地時該地塊折算為單價大約是樓面地價每平方米1090.82元,但此次折算後大約只有872.65元,大約比上次便宜了218.17元/平方米。
“對比周邊目前地塊的價格,該地價並不算貴。周邊也有一些地塊轉讓,大約價格在1500元/平方米-1800元/平方米。流拍後繼續降價,該地塊顯得更加便宜。”業內人士認為。
但該人士也分析,因為此宗地塊是土地房產交易中心受香洲區人民法院委托進行競拍,權屬人為斗門縣遠大建築裝潢工程有限公司珠海分公司,已設定抵押,其實並不算政府推出的商住用地,此番降價再度推出,可以看出法院還是希望能夠盡早將其出讓。
吸引力不大
“此番降價,該地塊價格算是相當便宜,但是面積不大,只有5500平方米,這對許多大房企而言,無法形成很大的吸引力。”該人士告訴記者。
一位不願透露姓名的房產中介公司負責人認為,雖然起拍價比較低,但該地塊屬於轉讓地塊,背景比較復雜手續多,在目前冷清的樓市環境下,開發商要拿這塊地會有更多顧慮。因此該地塊或許還避免不了流拍的噩運,但也不排除有房企衝著低地價入手的可能。