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據經濟之聲《天下財經》報道,最近有關“放鬆樓市調控”的傳聞頻出。前一陣是“國家發改委將鬆綁房地產”,“央行放鬆個人住房貸款”,在發改委和央行出面闢謠後,最近又有報道稱,全國政協呼籲政府放寬房地產市場調控,以確保國內經濟快速增長。一時間這一消息在網上風傳,讓人真假難辨。那麼最近樓市爲何假消息氾濫?假消息背後反映了哪些利益博弈?經濟之聲特約評論員、銀河期貨首席宏觀經濟顧問付鵬發表他的看法和觀點。
付鵬:目前來看,這個背後的利益鏈條博弈關係是非常明顯的,無論是開發商還是地方政府,都存在着一個比較大的壓力。銀行現在對於開發商在整個信貸層面上卡的比較緊,再加上由於整個房地產市場在過去將近一年的時間內價格雖然沒有發生什麼明顯變化,但是房地產的成交量急劇萎縮,這對於開發商整個資金鍊條的融資來講是承擔了比較大的壓力。今年來講,由於整個中國經濟不斷放緩,再加上我們貨幣政策並沒有出現任何鬆動,這就導致實際上開發商層面上的資金鍊條已經到了最危急的時候。
各種假消息的風傳從根本目的上來說,還是開發商希望利用這樣的消息來促使市場的活躍性。尤其是這個效果還是不錯的,在6月的上半月一線城市整個樓市都出現了量價齊升的局勢,這都反映出開發商利用這樣一個新聞和這種假消息來挑動市場的剛需,促進市場剛需加速入市,這個意圖是非常明顯的。
地方政府實際上目前也處於一個兩難的地步。地方政府因爲房地產逐步冷卻之後,賣地財政的行爲受到了一定阻礙,實際上地方政府目前也面臨着比較大的財政壓力。
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