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6月18日上海易居房地產研究院出爐了《6月房地產市場成交量結構報告》,報告指出5月30個典型城市成交量創下近16個月新高,同時,5月中高端商品住宅的大量入市帶動了整個樓市成交均價的回昇,改善性需求已經逐步開始釋放。據上海易居房地產研究院分析師吳曉君預計6-7月成交量仍保持高位,成交活躍態勢還將沿續,下半年成交量可能超過上半年。
一、商品住宅成交量:創近16個月新高
5月份,30個典型城市商品住宅成交面積為1767萬平方米,創近16個月的新高,同比增長19.2%。進入2012年以來,商品住宅成交量跌幅持續收窄,直至3月出現2011年8月份以來首次同比正增長,增幅至今連續3個月擴大。5月成交量的上昇,究其原因,上海易居房地產研究院分析師吳曉君認為一方面是積壓的購房需求繼續釋放,加之房企促銷降價,有效刺激了剛性需求的增長;另一方面由於多地政策微調,也為購房者緩解了一定的購房壓力,增強了入市的信心。預計6-7月成交量仍保持高位,成交活躍態勢還將沿續,下半年成交量可能超過上半年。
二、商品住宅成交均價:中高端住宅成交帶動整體樓市均價回昇
5月份,30個典型城市商品住宅成交均價為9339元/平方米,同比增長9.9%,增幅較4月份縮小了1個百分點。從2012年2月份開始成交均價已連續4個月同比正增長。上海易居房地產研究院分析師吳曉君指出,均價較上月有所回昇,一是由於開發商與市場的博弈依然存在,另一方面也與成交量戶型結構的變化相關,5月份小戶型成交佔比較4月份有所下降,而中小戶型、中戶型成交佔比均有不同程度回昇,中高端商品住宅成交佔比上昇帶動了整體樓市的成交均價。
三、三線城市成交均價再創歷史新高
5月三線典型城市成交量也大幅增長,創下近16個月新高。2011年8月開始,成交量連續6個月同比負增長,且降幅持續擴大,直至2012年2月已連續4個月同比正增長至今。三線城市5月份成交均價同比增長8.5%,上海易居房地產研究院分析師吳曉君指出,相對而言,三線城市受樓市調控的影響較小,成交均價長期以來處於穩中有昇的態勢。5月份成交均價首次突破7000元/平方米,再創歷史新高,可見三線城市樓市的抗跌性較強,在嚴峻的市場環境下,依舊保持在上行通道之中。
四、改善性需求開始釋放
5月份,20個典型城市小戶型、中小戶型、中戶型、大戶型的成交量佔比分別為32.6%、49.1%、11.2%與7.2%。中小戶型和中戶型的佔比較4月有所上昇,而大戶型則與上月基本持平。上海易居房地產研究院分析師吳曉君指出, 2009年7月以來,小戶型成交量的佔比穩中有昇,而中大戶型和大戶型的成交量佔比處於緩慢下滑的趨勢,中小戶型相對比較穩定。2012年2月開始,中大戶型佔比已連續3個月持續上昇,改善性需求或已悄然入市。
五、高端豪宅『以價換量』,成交均價大幅下跌
5月份,20個典型城市小戶型、中小戶型、中戶型、大戶型的成交均價同比增幅分別為0.7%、-28.9%、23.5%與-31.2%。中戶型成交均價已經連續9個月高於中小戶型。本月中戶型持續呈現量價齊昇的局面,預示著雖然市場仍以剛需為主,但改善性需求也已經開始逐步釋放。吳曉君指出,大戶型成交均價連續兩月大幅下降,且降幅進一步擴大,可見高端豪宅市場依舊冷清,而開發商多采取『以價換量』的銷售模式,且收效甚微。