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“千人購房潮”、“隔夜排隊領號”……這些在樓市火爆時常見的詞彙最近又登上了媒體頭條。沉寂了一段時間的“樓市”是否將再次迎來春天?根據廣東省統計局公佈的最新數據,5月份以來廣東商品房整體銷售情況趨向回暖,銷售面積和銷售額降幅均有所收窄,房價或呈現新一輪上升態勢。在珠三角地區,深圳商品房銷售面積降幅收窄幅度“最高”,這意味着深圳樓市“最暖”。
前5月房地產開發投資繼續下滑,開發企業投資意願仍在下降,投資計劃縮減。據統計,1至5月,廣東房地產開發企業共完成開發投資1708.84億元,同比增長13.8%,增幅比1至4月回落1.3個百分點。商品住宅、辦公樓和商業營業用房投資增幅均呈下滑態勢。1至5月,商品住宅開發投資1202.95億元,增長11.3%,增幅比1至4月回落0.4個百分點;辦公樓投資61.26億元,下降13.1%,商業營業用房投資161.55億元,增長28.4%,增幅分別比1至4月回落13.9個和8.6個百分點;其他投資283.08億元,增長25.9%。
今年5月份,在中國指數研究院監測的40個城市中,超過八成城市的樓市成交量環比出現了上漲,其中,韶關漲幅高達188.89%,位居漲幅排行榜第一位。在全國各重點城市中,深圳、北京、成都樓市成交量漲幅均超過30%,其中,廣州漲幅最大,高達52.06%。在降息、房貸利率優惠等多種利好因素刺激下,樓市已經逐步回暖。
廣東省統計局公佈的數據也印證了這一點。1至5月,廣東商品房銷售面積2249.39萬平方米,同比下降12.4%,降幅比1至4月收窄1.5個百分點;商品房銷售額1823.62億元,下降8.0%,降幅比1至4月收窄6.5個百分點。銷售額降幅收窄程度大大高於銷售面積的降幅,這正意味着5月份以來廣東商品房整體銷售情況趨向回暖。
珠三角依然是“熱點”,商品房銷售降幅收窄,其中,深圳降幅收得“最窄”,“暖”得相當快。而欠發達地區持續趨冷,降幅進一步擴大。統計顯示,珠三角地區商品房銷售面積下降12.2%,降幅比1至4月收窄4.6個百分點,其中,廣州、深圳和珠海商品房銷售面積降幅分別收窄6.0個、14.6個和7.1個百分點。東翼、西翼和山區商品房銷售面積分別下降10.7%、9.8%和15.5%,降幅比1至4月擴大9.3個、3.4個和12.0個百分點。
業內人士表示,樓市成交量經過幾個月的上漲,並不能說是回暖,只能說是變得穩定。今年樓價有可能反彈,但只是結構性的反彈。如果樓價反彈幅度超過GDP的增速,政府還是會採取措施維持調控目標。而且,限購一日未除,還難以輕易說“真正回暖”。記者姚嘉莉
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