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降息成業主坐地漲價最大理由,業內人士稱可能引發市場再次滯銷
降息正悄然改變樓市生態。記者近日在市場探訪時發現,二手房業主反價(即反悔交易價格)現象又有所擡頭,部分片區反價的業主比例高達30%,反價幅度在5%至10%之間。業內人士表示,現在的成交量尚處底部,不支持大幅反價。此時二手房業主的漲價無疑將拉長交易週期,或將面臨二次滯銷。
有業主一天就反價10萬
“昨天還談得好好的,今天怎麼就變卦了?”昨日,在人民南一家中介地鋪,買家葉先生如期到這裏準備簽約購買羅湖金岸一套77平方米的兩房戶型,但是,業主臨時反價,要加價6萬。葉先生撂下一句“不買了”,就憤而離去。
同樣的情形出現在南頭,南山豪庭一84平方米的兩房,業主一週前報價175萬,昨天就漲到180萬。雖然事後中介業務員跟業主溝通說報價太高了,但得到的反饋卻是先漲了再看看。匯園雅居一位業主下手“更狠”,名下一套81平方米的戶型直接從170萬跳到180萬,一天反價10萬,幅度高達5.9%。
“這段時間這裏反價的業主較多,較前兩個月相比,有三成左右的增幅,大多數業主試探性地提高報價5%,看看市場反應。”中聯地產南頭A區區域經理李建平介紹說,“6月初,央行降息之後,我們一下子忙起來了。看房的人明顯增多,有時候晚上八點之後還有看房客。看到看房客明顯增加,有些業主漸漸有了反價的底氣。”
21世紀不動產市場研究中心通過對深圳多個片區監測發現,羅湖、福田、南山都出現了業主反價現象,反價幅度在5%至10%之間。21世紀不動產羅湖區總監鄭可平表示,雖然大部分業主並未“坐地漲價”,但是,一下提價10萬元左右的業主不在少數,人民南片區有兩三成二手房業主反價。
降息引發買賣拉鋸戰
“降息了,我的房子當然要漲了!”上週末,南山城市印象家園的一位業主底氣十足地說。“要是這樣的話,我不買了!”本來想在南山主城區內買套小三房的剛需劉小姐向記者表示,業主強硬的態度、突然反價,讓她覺得自己想買好位置的二手房夢想越來越遠。
李建平也坦言,降息成爲業主反價最大的理由,業主態度也很堅決,但是,買家多數並不買賬。
美聯物業全國研究中心主任徐楓說,二手房業主反價在近一個月內屢次出現,尤其是降息後,反價更加頻繁,銀行政策的鬆動成爲這次反價的“推手”。但不可否認的是,降息確實對購買者心理影響很大,擔憂市場再次出現上漲,出手的積極性也逐漸增加。
港置地產研究部經理林虎表示,其實,許多業主心態一直較強勢,加之近期利好政策漸多,更堅定了業主提價的信心。
“業主想漲一點再賣;買家雖然想買,卻不願意出高一點的價格,這或將引發兩者之間的拉鋸戰。”一位券商房地產行業分析師認爲,業主此時反價並不理性。
或將面臨二次滯銷
對於業主反價,多數業內人士並不看好。徐楓認爲,目前只能稱之爲“低位回暖”,因爲較正常水平相比,現在深圳二手房成交量仍處低位。普遍的大幅反價僅會出現在市場非常興旺時,業主不應對當前形勢盲目樂觀。
據美聯物業統計,目前深圳二手房成交量爲1.76萬餘宗,去年同期爲4.53萬餘宗,全年爲6萬餘宗,2010年全年11萬餘宗。如今深圳二手房成交低迷是不爭事實。
無疑,業主反價是寄希望於房價迅速觸底反彈,更有業主把現在的情況視同2009年。對此,業內人士表示,樓市接下來不會觸底反彈,不會突然出現2009年的樓市“V形反轉”現象,但房價走勢曲線會拉平,慢慢觸底,呈現“平底鍋”的走勢。
“雖然降息會讓不少購房者加速出手購房,但房主的漲價無疑是一悶棍又把這個慾望打了回去。同時,隨着近期原特區外越來越多的新盤低價入市,將給二手房帶來不小的衝擊。”上述房地產分析師表示,限購等調控政策執行力度依然很大,在市場方面,由於開發商的庫存依然偏大,同時,未來潛在供應處於較高水平,樓市不存在大幅反彈的基礎。此時二手房業主的漲價無疑將拉長交易週期,面臨二次滯銷,而隨後價格也將回落到合理區間。記者陸劍偉
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