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包括南站核心區、琶洲員村、廣氮新城等或誕新商業地王
本報訊(記者賴偉行)2012年廣州市經營性土地推介會今天將拉開帷幕,將重點推介廣州南站核心區、琶洲員村、廣氮新城等投資熱點、靚地。而作爲今天土地推介會的重頭戲之一,將在推介會上公開出讓的珠江新城D4-B2商業地塊未開賣已遭開發商“瘋搶”。
截至記者發稿時止,地塊已有多達18家開發商報名參與競爭,最高報價摺合樓面地價更已達到17531元/平方米,已經逼近珠江新城商業地王史上最高價紀錄的17933元/平方米,比起國土局公佈的地塊底價,溢價幅度高達43.4%,新的商業“地王”極有可能在今天“加冕”。
今年土地市場偏商
在廣州,廣州市國土房管局已經明確調控不會有“自選動作”,變相否認了政策微調的可能性。而今年土地市場偏重商業用地的態勢更爲明顯。
記者瞭解到,廣州今年商品住宅用地計劃供應2.55平方公里,比去年計劃供應的3.37平方公里,“瘦身”近1/4。
與去年供應計劃中心六區宅地佔比超過58%相比,今年中心六區的計劃供應更只有約1平方公里,佔比只有約4成。
不過,廣州土地市場極有可能在今天迎來一次高潮,珠江新城D4-B2商業地塊昨日的最新報價已經達到7.03億元,多達18家開發商報名參與競逐。據悉,該地價起拍底價爲49014萬元,摺合樓面均價12223元/平方米。而在2011年時,曾有開發商開出1.18萬元/平方米的樓面地價意向“勾地”,不過地塊直到今年才正式推出。
上週番禺一地底價成交
“開發商這次買地慾望強,主要原因還是在於珠江新城近期寫字樓價格不斷攀升,預期房價決定地價。”保利地產代理市場部經理吳定金分析,珠江新城當前超甲級寫字樓都只租不售,次一級寫字樓的售價更已達到約35000元~40000元/平方米,是引致珠江新城商業地塊成交暢旺的原因。而在目前市場走勢出現房價結構性上升的情況下,下半年土地市場料將逐步回暖,宅地市場只要不是太過偏遠,即使是近郊地塊的成交都應保持審慎樂觀的預期。
而作爲央行降息後廣州首次拍地,上週公開拍賣的番禺區欖核鎮欖核商住地塊最終因爲只有一家房企報名,從而以底價成交。
上週出讓的番禺區欖核鎮欖核商住地塊面積爲131118平方米,建築面積236082平方米,起拍價3.9918億元,實行限地價、競配建,要求配建中小套型(90平方米以下)住房面積佔居住用地開發建設總面積的比例不低於30%,宗地設定公證保密的最高限制地價。
競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價後,競買方式轉爲競配建公共租賃住房的套數,凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建,競價階梯爲10套公共租賃住房,每套建築面積平均30平方米,參與競配建的競買人報出配建公共租賃住房套數最大者爲競得人。
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