|
||||
重慶各銀行的首套房最低利率爲8.5折,沒有一家銀行對房貸利率打7折
在央行宣佈降息的“142號”加急文件裏,在“放寬金融機構貸款利率浮動區間”的這一欄結尾有這樣一句話:“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍爲基準利率的0.7倍。”這被解讀爲房貸7折利率將重出江湖,記者爲此走訪了多家銀行、各大售樓賣場及二手房中介機構,發現7折優惠從未取消,但目前只是鏡中月水中花。
銀行說法
都沒實行房貸7折優惠
一位建設銀行的工作人員告訴記者,當下重慶建行的個人首套房貸款利率是按照基準利率實行的,但外在地建行的某些優質客戶可以拿到8.5折。
“據我所知,在外地建行如果想要申請8.5折或者更高的折扣需要附加很多苛刻的額外條件,對客戶質量要求極高,比如要在25到40歲之間、有大量的存款貢獻(不低於300萬元)、購買建行高額的理財產品或信用卡刷卡金額很高並保持優質的信用記錄等條件。這在重慶這是不可能實現的,更不要說7折了。”這名工作人員說。
華夏銀行的客戶經理王女士說,其實銀監局和人民銀行從未發文取消過之前的7折優惠底線,理論上是可以對首套房貸利率最低打7折。不過,重慶的各家銀行是肯定不會這麼做的。
王女士說:“房貸是長期性產品,五大行的利率政策基本上都會趨於平衡。不過如果有一家銀行帶頭,大家都會跟風的,這樣對整個銀行的業績都會有影響。所以,就算有想法,五大行誰都不願意做第一個‘吃螃蟹’的人。”
來算筆賬
打7折銀行倒虧錢
6月8日降息之後,5年期的存款利率爲5.1%,貸款利率則爲6.8%。如果執行7折優惠,那麼實際的貸款利率只有4.76%,遠低於存款利率。打8折的話,利率則爲5.44%,有0.34%的息差。
“現在各大銀行只是提高了1年期以內的存款利率,但是已經有地方城商行將5年期以上存款利率上浮了10%。不排除隨着競爭加劇後,更多的銀行將1年期以上的存款利率提高。那麼,打折後的利率倒掛問題可能更嚴重。”有股份制銀行零售業務負責人稱。
記者簡單地計算了一下,如果各大銀行將5年期的存款利率上浮10%的話,就是5.61%,那麼只要銀行的貸款利率折扣低於8.25折,存貸利率就會出現倒掛。銀行不僅不能在這筆房貸業務上賺錢,反而會倒貼。
這還僅僅只是淨息差的比較。銀行在資金管理上也要付出一定的管理成本,如果將這部分管理成本攤上,那麼銀行將陷入無利可圖的局面。
重慶現狀
8.5折是最後的底線
隨後,記者對工、農、中、建、交五大銀行信貸部進行了走訪,得出的結論大致一樣,目前:五大銀行的個人首套房貸都沒有實行7折利率,就算在外地,8.5折已經是底線了。
一位不願透露姓名的銀行工作人員稱,實際上7折只是央行給的底線,但很少會有銀行打出底線優惠的牌子。
“我認爲,企業信貸比個貸的需求量更大,當下缺錢的不是買房的人而是企業。所以相對於企業信貸來說,銀行的議價空間很大,當然銀行也就更傾向於給企業貸款。而對於利率定價來說,銀行會從兩方面進行衡量。第一就是同業的做法,二是從自身的業務結構和綜合情況來考慮。大行有大行的政策,小銀行有小銀行的政策。不過,肯定需要有較快的反應速度,不然會對客戶的穩定性造成影響。慢慢等吧!或許奇蹟會出現的。”這名人士笑着對記者說。
業內人士
曾經7折因爲資金寬鬆
既然7折會出現利率倒掛,爲什麼在之前曾經出現過7折優惠呢?
記者採訪了一位銀行個貸部門的負責人李先生,他告訴記者在2008年底,2009年初,樓市成交量急劇萎縮,很多銀行空放着資金卻無人可貸。爲了爭奪客戶資源,有銀行率先推出了8.5折優惠。
後來推出7折,也是在當時資金面寬鬆的狀況下,順應監管部門的要求而推出的優惠折扣。但實行時間不長,後來政策轉向之後,各家商業銀行立刻就收回了這個折扣,目前尚存的7折房貸利率主要是那個時期簽訂的存量合同。
在目前這種資金需求量大、額度相對緊張的情況下,普通市民想要獲得低於9折的折扣都會顯得很困難,7折基本上不可能。(劉笑嫣見習記者吳黎帆)
|
||