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剛需購買支撐5月樓市成交大漲之後,改善性購房羣體也紛紛出手。市住建委網籤數據顯示,6月上半月純商品住宅(不含保障房)成交4485套,比5月上半月上漲44%,熱銷項目中180萬至500萬元之間的改善性購房成交比重大幅提升。市場人士預測,北京嚴厲的限購政策下,成交量持續攀升的勢頭難以延續,下半年樓市仍存很大變數。
5月份,總價180萬元以下的剛需購買成爲新房成交的主力,六環附近的一批低價新盤成爲銷售熱點。但進入6月份,各地樓市調控政策微調加上降息衝擊,消費者對未來房價繼續走低的信心受挫,大批改善性購房需求羣體也加快入市。
據鏈家地產市場研究部統計,全市成交量最高的50個項目中,以普通改善型比較集中的套均總價180萬至500萬元之間價格區間爲標準,5月份成交量爲2080套,比4月和3月分別高了44.6%和30.7%。去年10月以來入市的項目中,6月上旬普通改善型成交量爲751套,佔這部分項目6月成交總量的近60%。而整個5月份,此類改善性購房的成交量爲1353套,佔比僅約29.4%。
成交回暖也帶動全市新房成交價格小幅回漲。數據顯示,本月上半月純商品住宅均價爲21364元/平方米,比2012年5月同期上漲3.7%。偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析,實質性漲價並不存在,當前房價上漲依然是交易結構變化而引起。6月上半月,中高端項目短暫熱銷,包括保利中央公園、金茂府、西山壹號院等項目,均價都在每平方米40000元之上。
馬上就訪
熱點區域議價空間基本爲零
“你買不買?135萬元底價,一分不能少了,還有三撥人等着看房呢。”剛剛在三天內簽下購房協議的小張心有不甘,她總覺得被中介作局騙了。“同一套房,中介一天安排4撥人跟房主談價格,不明擺着擡價嗎?”
小張從去年下半年就四處看房,猶猶豫豫總覺得價格還能降。但最近一個月,她突然發現形勢有些不妙,自己相中的兩處小戶型都被賣出去了,當中介上週再給推薦酒仙橋一處一居室時,她趕緊跑過去看房。“房主掛牌價就是136萬,我想怎麼也能砍個五六萬。”讓小張沒想到的是,跟房東見面那天,中介直接安排了另外3撥人跟她競爭。
“當時腦子一熱,就趕緊簽了。”不過,對比在世紀城買學區房的同事,她稍感欣慰。“那邊的房主更強勢,一分錢沒降。”
像小張這樣終於速戰速決簽下購房協議的人最近大有人在。“以前這類剛需人羣買房,週期最快也要在半個月以上,現在好多人三四天就出手了。”一名房產中介說,很多人擔心房價會反彈,不敢繼續觀望。
受需求增加影響,購房者議價空間普遍縮小。鏈家地產統計,全市平均議價率已從以往的4%下降至2%,平均數字的下降也意味着熱點區域的議價空間已經基本爲零。(記者塗露芳)
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