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中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰對中新網房產頻道表示,這次降息是個市場的『拐點』,表現在四個方面,即政策的拐點、成交量、房價和消費者投資預期的拐點。資料圖
中新網6月18日電(房產頻道孫建永)『利率下行,又要回暖了,這次不能錯過……』、『6月8日央行降息刺激樓市止跌回暖,出手趕快!……』房產促銷的短信接二連三,開發商開始抓住『降息』的時點不斷制造著噱頭。回顧前兩次降息,房價都出現了上漲,本次在限購背景下的降息,房價上漲歷史是否會重演?中新網房產頻道采訪多位專家後獲知,本次降息或許會使房價發生微調,但不會大幅反彈。
降息後北京樓市成交量繼續上漲
6月7日晚間,央行宣布自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基准利率,本次降息也是近三年半內以來的首次降息。據中新網房產頻道了解,本次降息以後,五年以上貸款利率達到6.8%,按照一些銀行利率85折後計算,貸款利率只有5.78%,相比之前的5.99%,購房者月供壓力有所減輕。
央行降息的消息傳開,立刻在樓市激起不小的波瀾。開發商加快推盤節奏,同時宣傳口徑上也不忘抓住『降息』的利好,『利率下行,又要回暖了,這次不能錯過……』、『6月8日央行降息刺激樓市止跌回暖,出手趕快!……』類似的促銷短信、彩信息連番刺激著購房者的視神經。
北京中原市場研究部統計數據顯示,截止6月14日,本月內北京新建住宅簽約套數為4061套,二手房住宅簽約套數為5496套,同比上月同期分別上漲1%和21%,成交量再次出現明顯上漲。對此,北京中原市場研究部分析認為,降息信號被市場過度解讀,首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調控微調,購房者預判市場將走出低谷,害怕再次踏空,入市的積極性提高導致成交量明顯上漲。
降息後房價上漲歷史是否重演?
『央行降息了,我們房價也要漲了……』龍湖長楹天街售樓員在打給記者的電話中稱,可見,降息的影響正日益擴大。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰對中新網房產頻道表示,這次降息是個市場的『拐點』,表現在四個方面,即政策的拐點、成交量、房價和消費者投資預期的拐點。
本次降息是否真的會迎來樓市的『拐點』?追溯前兩次降息的歷史,或許能洞察其中的端倪。『降息對房價的影響肯定是有,不過在分析政策背景的情況下,還要看降息的程度有多大。』北京房地產協會秘書長陳志說。北京理工大學管理與經濟學院教授、房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示,『降息肯定是利好消息,對於房價的影響還要分析降息的背景。』
據中新網房產頻道了解,從2002年以來,中國樓市經歷了三次降息,而前兩次降息恰好也是房價暴漲的兩個重要階段。2002年2月21日,存、貸款年利率平均降幅分別為0.27%和0.5%,這是進入21世紀以來人民幣的第一次降息,隨後2003年房價大漲;2008年後半年連續5次降息,降息總額達到2.16%,隨後出現2009年到2010年房價暴漲。三年半後,降息後房價上漲的歷史是否會重演?
從幾位專家觀點來看,降息可能會導致房價小幅波動,但是不會大幅反彈、更不會暴漲。
周畢文說:『2002年的降息僅僅是正常降息,2008年降息是在4萬億投入的大背景下的降息,有充足的貨幣流動去購房。而本次是在限購背景下的降息,房價仍然處在相對高位,我認為不會造成房價很大程度的反彈。』同樣陳雲峰認為,『肯定是會漲,但是不會暴漲,因為金融政策雖然有所放松,但是限購政策一直在壓著不動搖。』
另外,房地產庫存大也不會使房價大漲。陳志表示,限購等各種政策沒有改變,房產庫存仍然很大,不會形成價格的大幅反彈,個別價格的合理小幅反彈在正常范圍。最後,陳志說,『降息作為政策調整的印證,影響了人們的對政策觀望的預期,此時具備購房資格的人不再觀望,看房的和買房的人可能會增加。』