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繼央行宣佈降息以來,房地產市場頻現“動盪”,新一輪“大漲”論風生水起在全國蔓延,進入降息後的第二個週末,在市場消化政策後,重慶近幾日的住宅成交量也在進一步提升。專家表示,降息後,刺激了更多購房者入市,但是效果顯現還需要更長時間。
成交回升擋不住
根據國家統計局最新公佈的數據,5月份,全國商品房成交面積爲7290萬平方米,銷售額4511億元,明顯好於4月,表明樓市好轉趨勢持續,也迎來了更強勁的成交勢頭。此外,萬科、恆大、中海、保利置業、華潤等房企公佈了5月經營情況,都是全線飄紅,萬科、保利、恆大、中海四家龍頭房企首次出現單月成交共同突破百億元。與此同時,在上週降息消息公佈後,北京和深圳的極少數樓盤還出現了千人排隊搶房的現象。
重慶方面,近三天主城的成交量有了明顯的上漲。根據重慶網上房地產統計數據顯示,6月14日,重慶主城新房成交共計560件, 6月15日主城新房成交共計753件,6月16日則爲637件。三天平均成交650件。較之此前日平均450件的成交量,提高了足足40%。
前兩日,記者走訪重慶樓市發現,在經歷了“紅五月”的成交火爆後,不少樓盤開始藉着降息的東風計劃着大面積推貨。
晨報記者在楊家坪附近某樓盤看到,看房的人氣較旺,不少買家攜家帶口前來看房。銷售人員表示,目前買房更划算,每月貸款利息少了,肯定比之前購買的客戶要划算。
重慶中原地產副總經理何偉堅表示,根據其監控樓盤的成交情況看,此次降息對樓市成交量還是有一定的刺激作用,更多購房者願意入市買房,供應量提升了,但是對於未來房價的影響則不是馬上能看得出來的,可能也要等到7月份或是更長時間,效果才能顯現。
爲“房奴”鬆綁
對於購房者來說,此次降息最爲直接的影響就是利息負擔減輕了。“降息對於樓市最明顯的作用就是提高成交量,一方面可以降低購房者還貸壓力,另一方面也有利於開發商跑量回籠資金。”有專家表示。
根據央行發佈的公告,五年期以上商業貸款利率由7.05%下調至6.80%。以50萬元的商業貸款額,30年等額本息方式還清,按照調整後的6.80%的貸款利率來算,每月的還款額爲3259元。如果個人貸款50萬元公積金,等額本息30年還清,每月的還款額由2653元降低到2593元,每月大約少還60元。業內人士稱,包括住房公積金貸款利率在內的多種利率下調,有利於支持剛需購房者的購房需求。
市民文先生今年5月份剛辦好公積金貸款,他看到降息的消息後也想知道:自己的貸款能不能享受這一降息政策優惠?
重慶住房公積金管理中心方面告訴記者,對於已經申請到個人住房公積金貸款的購房者來說,將從明年1月1日起按照該利率執行。而對於尚未申請到個人住房公積金貸款的購房者,則執行放貸日的利率。如放貸日是2012年6月9日,則按照調整後的利率執行。
市民懼怕房價回升
購房者丁小姐再也坐不住了,本打算在6月精挑細選的她,在此次降息的刺激下,不得不把自己的購房計劃提前進行。丁小姐目前在江北區一學校工作,家庭年收入在18萬元左右,剛剛結婚的她急切地想買套新房用以自住。按照她的說法,這套房子應該在90-100平方米,房價每平方米不能高過6000元,最好是在江北區,方便上班。
由於今年以來房地產市場大多房地產開發商加大促銷力度,以價換量,從4月開始,她的手機已經收到多條新盤廣告短信。“成熟大盤準現樓,二房變三房,小戶型尾貨清倉等等。”加上每天報紙上、車站裏、輕軌上都有的新開盤的廣告,吊足了她的胃口。
丁小姐說,目前自己已經陸續看了不少房子,不少喜歡的房子在5月底已經沒有多少額外折扣了,她分析更多開發商受到市場回暖的輿論影響開始暗中調價。迫於無奈,丁小姐日前已經抽出更多的看房時間,同時與家人商量買房的最後細節,不出意外,這兩天就會下定交錢。她說:“市場變化太快了,都降息了,我怕房價又要升了,趕緊買吧,早買早安心。”(記者姜巖)
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