|
||||
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國家統計局今天上午發佈了5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比,也就是環比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有43個,持平的城市有21個,上漲的城市有6個。環比價格上漲的城市中,漲幅都沒有超過0.2%。而與去年同月相比,也就是同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,比4月份增加了9個;上漲的城市有15個,漲幅都沒有超過1.4%。
同比價格上漲的城市中,漲幅比4月份回落的城市有14個。與四月份的數據對比,我們可以發現,總體上房價下行的走勢仍在持續。但我們也看到,在穩增長的大背景下,房地產市場正在加速回暖。隨着"紅5月"成交量的大幅反彈,"房價可能上漲"的氣氛正在樓市瀰漫。在這種情況下,調控政策必須要hold得住,絕不能讓調控出現反覆。對此,住房城鄉建設部新聞發言人今天也再次做出了最新表態,將積極配合金融部門,繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭來評論這個話題。
最新公佈的5月份商品房價格情況,環比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有43個,上漲的城市有6個但漲幅都沒有超過0.2%。同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,上漲的城市有15個,漲幅都沒有超過1.4%。
楊紅旭:首先來看,房價依然環比下跌,5月份相比4月份跌幅是0.13%,這個跌幅也是去年10月份房價首次出現環比下跌以後連續第八個月的下跌。但是這個跌幅相比上個月有所收窄,上個月是0.26%,這個月的跌幅是1.3%,其實是持續兩個月跌幅在收窄。按照這種態勢,我們認爲房價的跌幅已經是探底開始反彈了,但是依然在下跌。快則三季度,慢則四季度,我個人認爲房價的環比將會由跌轉漲,由下到上的拐點上半年應該會出現。
6月前半個月北京樓市成交回升了,成交量同比增長近五成,而且量漲的同時,6月上半月市場成交均價也有所回升。
楊紅旭:北京這個市場應該近期是比較強勢的,尤其成交量連續上升,6月份比5月份也進一步上升了。成交量的反彈是從今年春節以後一直在持續,持續到目前前面幾個月確實是開發商以價換量這個態勢比較明顯。但是在市場經濟當中如果成交量是持續反彈上升,必然會使價格也會止跌反彈,所以在大城市某些項目熱銷之後,後續的房源推出來時折扣減少,甚至就沒有折扣,更慎者開始坐地漲價了,這就是開發商面對市場回暖、成交量持續上升的一個很正常理性的判斷和反應,就是通過調整價格獲取更高的項目利潤率。
從公佈的情況來看,5月份我國新建商品房價格環比上漲的城市有6個,雖然說漲幅都沒有超過0.2%,但是這種趨勢依然讓人感到很擔心,房價上漲的城市數量和幅度可能會有增加趨勢。
楊紅旭:如果政策保持不變必然是這樣的。因爲3月份時沒有一個城市上漲,但是4月份三個上漲,這個月是6個上漲,也就是說我們說上漲的城市的數量在進一步增加。整體上來看與環比的跌幅收窄是相匹配的。按照目前的態勢,如果說政策是沒有新的打壓政策,那麼這個市場成交的活躍度我認爲還會繼續延續下去,下半年的成交量可能會超過上半年,成交量持續反彈,價格總歸會有跌幅由大變小甚至最後不跌了,然後是上漲了,轉變都會在今年完成。
現在其實很多城市房價最低的時候已經過去了,對於普通商品房,價格最低的時候應該在第一季度,可以說最好的時點已經過去了,但是現在買,我認爲總體上還不晚。
近期媒體關於房地產信貸政策有所鬆動的報道,也讓住建部新聞發言人今天再次作出表態,說會繼續的配合金融部門,嚴格執行好差別化住房信貸政策。而且央行也表示說央行特級文件規定首套房貸利率最低可7折這樣的表述是有曲解央行政策力度,有市場炒作之嫌。綜合以上這些信息,對於樓市的調控好像現在進入了一種拔河狀態,僵持住了。
楊紅旭:我認爲房地產的調控部門現在應該是比較糾結的。因爲一方面經濟增幅下滑,需要刺激經濟,房地產不能過度低迷,尤其房地產開發投資和新開工面積不能過度的低迷,所以現在不宜進一步追加政策、進行打壓。但另外一方面,我們即便是保持目前的調控口徑不變,市場成交是持續反彈,然後價格眼看HOLD不住了。接下來如果政策沒有新的指示,價格可能在三季度就會反彈,所以針對這個樓市到底是緊一點還是鬆一點,決策層部門應該是比較糾結的。
目前來看,在房價真正全面反彈之前,政策不太會發生明顯變化,我估計未來兩、三個月是一個很重要的窗口期、觀察期。未來的兩、三個月再出密集房地產調控政策的希望也不大,但是一切都取決於經濟和房價這兩個因素。
|
||