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5月北京樓市迎來新的成交高峰,新建住宅簽約套數環比上漲15.2%,創下自2011年2月以來的16個月新高,幾乎恢復到調控前水平。隨著住宅市場整體成交量的回昇,豪宅成交更是借助此波熱銷浪潮在“紅五月”裡水漲船高。據權威統計顯示,5月北京在售單套價格千萬元人民幣以上的豪宅共成交188套,環比大漲37.2%,其成交量環比增幅超越整體住宅市場。
受此鼓舞,豪宅市場將在本月呈現出紮堆入市的情況。據亞豪機構的統計數據顯示,6月計劃入市的33個項目中,16個均價在4萬元/平方米以上。對於豪宅市場的大幅回暖,多數業內人士認為這一情況並非曇花一現,在需求長期積壓與豪宅開發商推盤節奏的雙重作用下,豪宅崛起在“下半場”已是毋庸置疑。而紅璽臺[最新消息價格戶型點評]、金茂府[最新消息價格戶型點評]這批持續熱銷的豪宅更是將其項目的穹頂之作——樓王作為爭霸“下半場”的終端利器。
縱觀市場,一年多的限購壓力已導致豪宅供需失衡越發顯著,今年二季度伊始,隨著市場需求缺口的不斷拉大,高端市場因此迎來成交高峰。在極有可能長線飄紅的市場下眾多新盤以及紅璽臺、金茂府等項目的樓王產品憑何爭食下半場蛋糕?無外乎兩點:地段與品質。
豪宅市場蓄勢待發下半場鏖戰在即
幾乎與整體市場成交量上昇同步,5月份北京豪宅市場的成交水漲船高。來自中原地產統計數據顯示,5月份,北京豪宅(單價4萬元以上)新房成交套數為294套,而這個數字在4月僅為194套,成交量環比增長51.5%。其中,紅璽臺、金茂府等優質項目更是保持了連續多月穩步上揚。
以紅璽臺為例,該項目作為東北三環高端物業的代表,自入市以來一直保持著強勁的熱銷勢頭。據統計顯示,在今年一季度豪宅市場成交量整體低迷的形勢下,紅璽臺每月均以逾億元的認購金額穩居豪宅銷售榜單(均價5萬元以上)第一梯隊。而伴隨著市場需求的旺盛,紅璽臺亦預備在下半年推出其全方位昇級的樓王產品以征戰眾開發商集體發力的“下半場”。
針對目前高端樓盤的集中放量,亞豪機構市場總監郭毅稱,近期高端樓盤入市需求強烈,主要是因為當前樓市的主流客群發生了轉變。“去年到今年一季度,基本是剛需唱主角,而從4、5月份開始,改善性及終極置業購房者開始出手,造成了近期一些中高端樓盤成交回暖,也使得待售高端盤加快了入市腳步。”
而分析紅璽臺等項目持續熱銷的核心原因,亦正如地產界的知名專家和評論人陳寶存所言“稀缺的土地價值和作為豪宅必要的奢侈尺度是頂級城市豪宅成交向好的重要支橕。”
不管原因為何,顯而易見的是即便在限購背景下,豪宅的投資需求一直被壓制,但市場上豪宅的購買力和需求始終存在。“一旦市場轉暖,置業者信心恢復,購買力必然進場。畢竟豪宅的稀缺性以及保值、增值性仍舊被看好。”一位有著多年高端項目銷售經驗的人士如是說道。
地段、品質一個都不能少
伴隨著高端豪宅蜂擁入市,蟄伏一年多的豪宅市場終於爆發。面對近期多達16個高端項目入市及紅璽臺、金茂府樓王亮相的逼近,一場分食市場蛋糕的鏖戰不可避免。但可以預見的是,本輪交鋒的佼佼者依然將是那些地段價值與自身品質俱佳的樓盤。
地段價值對於城市豪宅的重要性已毋需多言,縱覽近期熱銷的高端項目:東北三環雙線貫通的紅璽臺、東南四環廣渠路的金茂府、東北五環大望京的遠洋萬和公館[最新消息價格戶型點評]••••••哪一個不是佔據了該區域內最稀缺的地段價值?而“十二五”期間,三環以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地的政策更是極大拔高了這類原本就佔盡地段優勢的豪宅價值。
另一方面,高端住宅市場也一直都強調以品質衡量產品價值。一位業內專家在參觀紅璽臺實地項目後曾表示,“不得不說,他們對自己的產品有著這樣的自信源於品質的無可挑剔。”的確,樓層電梯間的專屬私家花廳、居室的“禮制”分布、甚至牆角邊一個不起眼的插座,一切費盡心思的設計及細節處彰顯的品質,帶給居者的是無微不至的體貼。
對此,北京大學房地產研究院分析認為:“作為城市豪宅的代表,像紅璽臺這樣的一批項目的熱銷,自然是因其具備了無可挑剔的高端品質與獨特的建築靈魂。中式風格的建築回歸,四進制王府園林的打造,由內而外的戶型設計,這些由大師精雕細琢而出的品質都為高端住宅提供了獨特的價值,而高端住宅的目標客戶群體也更在乎這些項目本身的品質。”
聯系到頂級豪宅的目標客戶群,不得不說的是限購政策使得他們在置業時更加謹慎和挑剔,北京購房資格的惟一也使得他們更趨向於根據自己生活的需求和經驗來選擇終極置業,因此在塔尖階層看來“地段價值與產品品質一個都不能少”。