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看樓的人一多——業主昇價——買家追價,一個業主反價成功,兩個業主反價成功……6.6%交易成交價高於放盤價,這個信號傳遞的信息再明顯不過了,樓市的確在昇溫,回暖速度似乎比專家預測的還要快。面對這波反價潮,我們能讀到什麼?
從樓價上看,今年買房比去年要劃算,去年初成交縮量價格堅挺,銀根緊縮導致資金成本飛漲,首次置業者也要基准利率放貸。今年入市的買家,尤其是今年初入市的人士,無疑是抄小底成功,因為今年初樓市築底明顯,海珠區不少新盤以一萬六七開價,消化速度極快,且由於銀行降低法定存款准備金率,首次置業9折、8.5折重臨。去年樓市停漲,但買家的利息支出抵消了樓價停漲的正面因素,今年樓價下調且利率優惠,買家享雙重福利。
對業主來說,無疑這是一個要快速應變的時機。正如記者上期所言,部分投資者看淡前景,認為未來可能樓價受外圍因素影響而出現暴跌,故此陸續出貨。在過去一周裡,歐債危機並沒有因西班牙獲千億歐元救援而減輕,意大利債務危機已步步緊逼。看淡前景的炒家估計會趁目前的成交旺季盡快出貨,在昇市之下投資者或業主宜調價放盤,以高於市場價5%或10%放盤,以免低價成交捶胸頓足或賠定另售。當然,不少投資者或多套房業主認為中國市場有別於全球大市,且因為各地救市政策一再被默許,市場憧憬救市政策再現,更多的人選擇觀望。他們心裡暗想,等現在這一波反價潮過後,樓價又上回一個臺階,到時候手裡有房的人纔是笑到最後。
一位朋友最近問記者,應元路附近有什麼電梯樓盤源,她想買一個來讓老人家住。說實在的,全市放售盤幾萬個,應元路雖短,但頭中尾三段也有十來個電梯樓,樓齡不一,小區素質有異,買家親自到現場看一看,再到中介門店比較一下,自然比記者更清楚。樓市裡有不少『觀望姐』和『淡定哥』,他們每天讀報看專家PK,卻不肯花時間去看樓議價,樓市抄底時機一再錯過,等到購房迫在眉睫卻發現全款買樓的錢只夠首付。沒有人知道眼前這波反價潮能持續多久,或許歐債一個浪頭打過來就中止,或者再出松綁措施揚帆再出發,該買的樓就買,孝敬老人家要爭朝夕啊。記者李鳳荷