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中廣網北京6月18日消息(記者張棉棉實習記者劉飛江蘇臺記者柏媛媛)據中國之聲《新聞縱橫》報道,今天國家統計局將發布5月70個大中城市房價數據。在這之前各地已經陸續發布了一些數據,眾多熱點城市成交量回昇但出現了量增價平的現象。
從深圳的千人排隊買房到上海的千人購房潮再到前天南京1200套房源吸引市民頂著熱浪連夜排隊買房。房地產市場的走勢增添了不少撲朔迷離的味道。業內人士對5月房價數據有何預測?近期房地產市場走勢如何?
繼深圳、上海等地出現千人購房潮後。前天,南京一樓盤又出現了連夜排隊買房的景象。據了解,該樓盤本將在16日上午開盤,但15日傍晚就有購房者開始排隊並且隊伍越來越長,當晚7點半已有一百多組人排隊。最後,該盤在16日凌晨提早開盤,62套新房源被認購了。
記者:什麼時候過來看房的?
市民:六點多種吧,已經等了3個多小時了。
市民:我今天下午就來了,我們從常州趕來的。
如此的熱度之下,開發商也調整了價格。南京城南一樓盤目前在售的150多套房源,5月份時該樓盤均價還在14600元左右,一些特價房甚至降到了14200元,而如今價格已經小幅上調。
銷售人員:價格有所調整,現在折後均價14900左右,比之前可能稍微有一點上漲。
最近一段時間,不僅人們買房的熱情有所高漲,找中介紮堆看二手房的人也是越來越多。南京滿堂紅龍江一家門店的店長王靜這幾天帶人看房都忙不過來了,她之前每天就帶一兩組客戶去看房,現在每天都要帶三四組客人。其實,這股購房熱浪5月就已在各地初見端倪,北京新建住宅成交突破8000套、上海銷售突破75萬平方米、武漢住宅銷售逼近1萬套高位。中原地產市場研究部總監張大偉分析今年3、4、5月份樓市成交量都在復蘇,而5月份更會是最近兩年來各地成交量最高的一個月份。
張大偉:5月全國主要城市成交量應該比4月漲了20%以上,目前是限購以後成交量最好的時期。
在樓市調控方面,國家整體經濟面發展勢頭有所減弱,中央近期在信貸政策方面出現微調,人們在此情況下對購房的需求似乎開始互相傳染。這種市場情緒不僅推動了剛需購房,也使得已經有房但想買更好房子的人提前了購房時間。
《21世紀經濟報道》地產周刊新聞總監李一戈:連續3次降低存款准備金率加上降息,這些貨幣政策調整會導致信貸環境相對寬松,購房人心理層面會有一定預期影響,促使一部分改善性需求,也進入了市場。
其實,4月的70個大中城市房價數據無論是"同比"還是"環比",還是呈現下調態勢。但就5月而言,張大偉認為跌幅或許會收窄,估計有大約20個城市的新房會停止下跌。
張大偉:這些城市主要體現在一線、二線,特別是一線城市5月都是處於不跌或者微漲的狀態,二線城市除了之前的浙江一帶有可能有一些環比下調,而其餘的二線城市都可能處於環比微漲的現象。
對此,李一戈的預測更為大膽,他判斷就新房來講,5月70個大中城市估計會有超過十個城市房價出現上漲,而二手房方面上漲的幅度可能會更大。
李一戈:國家統計局這個數據一般都會是0.2%、0.3%、0.1%幅度在上漲,由於樣本[最新消息價格戶型點評]決定了它的漲幅很低,但實際來看有些大城市像北京二手房明顯的比年初漲了將近10%,這個幅度還是蠻大的。
業內人士普遍判斷,國家的信貸微調政策在今年下半年還將繼續,年內存款准備金率可能還會下調兩到三次。因此,張大偉判斷房價在6月甚至是今年下半年都可能有比較明顯的回暖。
張大偉:往後的這幾個月應該還會延續上漲的趨勢,因為現在信貸在繼續松動,而其他的微調樓市調控政策還在出現,所以市場有可能就是開始出現復蘇。
不過在李一戈看來,至少到今年年底前,貨幣政策預調微調並不會影響到樓市從緊這個大的政策走向。
李一戈:下半年如果整個房地產市場的調控政策沒有發生大的改變的話會維持現在的這種成交量,7、8月因為暑假成交量會適當下滑,但不會放緩,然後房價的漲幅也會下調,但是到了9、10月份又可能會有一種波浪性的反彈。