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房地產市場又進入了極度的敏感期。
40多個城市一個接一個的微調,穩增長開始釋放流動性,近期樓市又量價齊漲,新一輪“大漲”論風生水起,假象還是真相?反彈還是反轉?會不會再次出現2009年那樣的報復性反彈?
時間能回答一切,但現在,一場樓市漲價狙擊戰已經打響了。
對各種猜測住建部、發改委、央行先後緊急“闢謠”,無一例外地都是澄清調控放松傳聞,重申堅持房地產調控政策不動搖。
接受《華夏時報》記者采訪的多位專家均認為,這一輪的房地產調控的主基調始終沒變,一直是“不放松、不動搖”,抑制投資投機性需求毫不留情,各地的限購、限貸政策直到現在都沒有取消。而與2009年不同的是,目前貸款的基准利率要比當年高得多。
況且,在穩增長的措施上,宏觀調控部門也有了更多的選擇,戰略性的新興產業已經逐步替代房地產業成為國民經濟的支柱。
全國人大財經委員會副主任賀鏗在接受本報記者采訪時甚至都不相信樓市會反彈。他表示,現在也沒有看到明顯的反彈跡象,但有人在炒作,希望房價回昇,“我的觀點是不能反彈,因為反彈的話容易引發大的經濟問題,這是我始終沒有變的觀點。因為我們的房地產有水分、有泡沫,基本上現在都是統一的看法,既然有泡沫,而且比較大,就不能讓這個泡沫繼續發酵,必須讓它慢慢恢復到合理的水平。”
“最近有一些政策,大家都按照自己的利益去理解,尤其是一些房地產人士,他們都按照他們所代表的利益集團去理解,可能會引起房價有所波動,這是有可能的。你調查結果是不是准確,我還是懷疑,現在房地產數據數出多門,許多數據都是代表利益集團的,都是不可靠的,不可信的。”賀鏗稱。
也許,樓市回暖,只是房地產商唱多賣空的伎倆。
緊急闢謠
樓市政策放松的傳言,把宏觀調控的主管部門推上了風口浪尖。
住建部是第一個站出來“打假”的部委。6月5日,住建部強調堅持房地產市場調控政策不動搖。
最近,關於“發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌”的傳聞甚囂塵上。有報道援引“發改委內部人士”話稱,“調控房地產引發的經濟真空比預想的情況還要嚴重,但不調控房地產就此引起的經濟問題不會比現在更少。從目前的經濟發展情況來看,通脹可能比通縮更好應對,此次開閘放項目,意在拉動快速回落的經濟。該人士也強調,如果這些方法還是不行,那麼未來也不排除給地產項目"開口子"。”
國家發改委6月12日立即發表聲明:經查該部門最近沒有人接受過該媒體記者的采訪,有關報道純屬捏造。
時隔僅一天,央行新聞發言人就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事進行了澄清,表示文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬,此次仍保持基准利率0.7倍不變。
這位央行新聞發言人在接受新華社記者采訪時表示,個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。
無獨有偶,“被誤讀”的還有銀監會。6月14日,銀監會發布聲明,稱近日有關媒體報道銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重“純屬誤解”,本月8日發布的《商業銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%,與現行監管規定相一致,未做任何調整。
2011年8月,銀監會公布的《管理辦法》征求意見稿時,曾提出對個人住房抵押貸款區分首套房和第二套房給予差別風險權重,用於購買首套房的個人住房抵押貸款風險權重為45%,用於購買第二套房的個人住房抵押貸款風險權重為60%。
銀監會最新公布的《商業銀行資本管理辦法(試行)》,取消了此前征求意見稿中區別劃分首套房和第二套房的風險權重,明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%。風險權重下調意味著銀行對貸款的預留資金減少,相當於降低了資金成本。因此,新公布的管理辦法被有的媒體解讀為是在鼓勵銀行放寬二套房貸。