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進入6月,青島樓市變數增大。“紅五月”成交量環比猛增八成多,緊接着央行降息0.25個百分點、個人住房公積金貸款利率也隨之下調,種種跡象似乎顯示樓市要變化。是否回暖還未確定,但開發商此時卻“驕矜”起來,在房價方面玩起了“懸念”。原定6月上市的19個項目,記者查訪發現,雖然近半個月過去了,這19家項目中,仍有9家樓盤沒有定價或不能給購房者明確的價格區間。
問答價格“不好說”
漲價潮暗流涌動?
據瞭解,未定價的9家樓盤大致可分爲兩大陣營,第一類是剛需或者改善青睞的普通住宅項目。第二類是高端項目。
盛世美邦、大成公館、聯城海岸錦城、鑫隆嘉園、中房馨街裏大致可歸爲剛需類。位於遼陽西路、地段較爲優越的盛世美邦宣稱將於6月開盤,但據置業顧問介紹,“具體價格不便透露,均價大約18000元每平米,附贈3000元每平米的精裝修”。同樣位於市北區的大成公館,問及開盤定價時,這裏的銷售顧問表示,定價將會參考周邊標準,但還沒有確定。
四方區一樓盤預計6月加推3期,問及價格,置業顧問表示即將加推的3期價格還未定,一切都還“不好說”。開發區鑫隆嘉園原定於6月初開盤,但至今仍無動靜,置業顧問向記者表示開盤當天會有優惠,但價格未確定。中房馨街裏也將加推部分房源,價格未定,但置業顧問非常肯定地告訴記者,“與之前一批房源相比,新加推房源會略高一些。”
高端項目價格成謎
開盤時間或將推後
剛需改善型樓盤拿捏不準定價分寸,高端項目更是躊躇不已。6月開盤項目的一大特色就是別墅項目扎堆,但大多未給出具體價格。位於2014世園會南側的一項目預計6月中下旬開盤,價格未定。坐落於高新區的世茂公園美地玲瓏臺三期最低的一套爲170萬,具體房價未出,也沒有任何優惠,置業顧問周先生說三期“與之前的二期別墅相比,價格小幅上漲了10萬/套左右”。此前一直“吆喝”6月開盤的璞玉島推遲了開盤時間,改爲“預計7月份推獨棟別墅”,價格未定。
“金三銀四”成交慘淡,“紅五月”卻是紮紮實實火了一把。根據青島網上房地產提供數據,2012年5月青島市新房共成交7266套,環比4月猛增了86.4%。成交量攀升讓人對青島樓市6月以及下半年的期望值增高。
6月8日,中國人民銀行宣佈下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,這是3年半來央行首次降息。同日,個人住房公積金貸款利率下調。降息、貸款利率下調等政策的受益主體首先是購房者,月供將有所減少。對他們來說,降息的舉動可能會被理解爲政策的轉向,市場觀望的氣氛或將降低;受益政策的另一主體顯然爲開發商,貸款利率下調降低了房企的融資成本,對於目前資金鍊普遍緊張的房企來說,無疑是個利好消息
這樣一種現狀使得開發商“驕矜”起來,“以價換量”這種在此前屢試不爽的市場策略開始動搖。但樓市基調未定,現在說回暖爲時尚早。有業內人士分析道,在限購大背景不動搖的情況下,降息對市場需求的釋放作用仍然受到限制;而目前行業的在建量仍在歷史高位,開發商抓住時機繼續堅持以價換量的銷售策略纔是明智之舉,行業不至於重回惡性循環。
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