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北京房地產交易管理網數據顯示,目前昌平在售剛需盤的存量僅爲10598套,而“大中關村”及“未來科技城”未來規劃引入的工作人員就多達10萬人。如此龐大的缺口,已經成爲未來昌平區樓市發展的主要問題。
剛需房存量少
目前該昌平區域內主要分爲兩大板塊,其中以地鐵昌平線附近的板塊以剛需盤爲主,而小湯山-霍營地區的板塊則以改善型產品爲主。
地鐵昌平線附近的剛需樓盤主要是金融街·金色漫香苑、路勁·世界城、保利·羅蘭香谷及金隅·觀瀾時代,但這些項目在售房源不足2000套,供需缺口之大十分明顯,因而項目一旦推盤銷售,往往一搶而光。如5月30日,位於昌平上地東部的金域華府·東正式銷售,當天共推盤335套,成交312套,銷售金額近7億元。
亞豪機構市場總監郭毅分析,昌平樓市相對特殊,購房者一般來自本地或工作在昌平周邊的各大科技園區,地域特點鮮明,在昌平當地購房的意願極爲強烈。雖然去年限購、限貸政策推出以後,昌平樓市也受到較大影響,但隨着開發商作出讓步,昌平樓市曾一度回暖。隨着區域規劃對昌平住宅項目的推動,現有產品僅是依附於“大中關村”的規劃,對於“未來科技城”這個龐大的區域規劃而言,昌平樓市目前還很難滿足。
高端項目遇冷
與剛需項目受到熱捧形成明顯差別的是,昌平區域提供的針對改善型人羣的房源卻因“限購”而成交嚴重萎縮。
近日,位於昌平定泗路附近的某別墅打出了“9.7折售房再送花園”的銷售宣傳,然而效果甚微。位於昌平小湯山的某洋房及別墅產品也給出了9折優惠,但效果卻遠比預期要差。
“由於受到市場大勢的影響,經濟型別墅在低價策略的刺激下,出現復甦反彈跡象,但未來豪宅市場‘兩極化’的趨勢會進一步顯現。即經濟型別墅以低價優勢佔據改善性中產階級客羣;頂級豪宅瞄準則層峯人士需求,由於資源逐漸稀缺,將繼續保持高價入市姿態。之所以會出現這種現象,主要與產品的稀缺性及市場客羣的真實消費需求有直接的關係。”亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,高端別墅項目未來還將經歷一段時間的低迷,但由於頂級豪宅銷售週期較長,目前在售多爲多年前取得土地,成本較低,且已回籠部分資金的項目,與中低端產品相比,頂級豪宅反而所面臨的資金週轉壓力較小。因爲,未來再次降價的空間較小。(記者徐楠)
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