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6月6日,在上海國有土地拍賣會上,佳兆業以4.07億元,一舉拿下嘉定區馬陸鎮28-01地塊。這是佳兆業繼今年4月佈局廣東之後,在一線城市獲取的又一地塊。
該地塊位於嘉定區嘉定新城南部,佔地23307.3平方米,容積率2.5,屬於嘉定區近一年來推出的相當優質的地塊,距地鐵11號線馬陸站僅300米。
據瞭解,佳兆業已爲該地塊所開發的項目定名爲“佳兆業大都匯”,計劃10個月後開盤銷售,產品將以80平方米的兩居和100平方米的小三居爲主,完全面向剛需購房者。
佳兆業上海公司總經理王洪偉表示,佳兆業繼成功開發奉賢區珊瑚灣項目之後,將重金打造嘉定項目,藉助優越的地段和配套,將馬陸地塊打造成嘉定城區又一高品質的人文社區。
業內人士認爲,如佳兆業這樣的全國性大型開發商在一線城市的頻頻出手,可能預示着土地市場已經觸底,也標誌着大型開發商在持續調控之後,開始進行戰略佈局,以期實現下階段的發展。
業內人士分析認爲,佳兆業敢於在上海重金拿地,與其快速開發戰略和堅持剛需產品開發密不可分。佳兆業集團總裁金志剛表示,房地產行業在度過黃金十年期後,傳統的模式亟待改變,作爲企業而言,產品上應關注剛需,而合作開發將成爲轉型期房地產行業的重要趨勢。
佳兆業本次上海拿地之所以引起各方高度關注,一是因爲在宏觀調控的背景下,各地曾頻繁出現土地流拍,而近期大型開發商頻頻出手,預示着土地價格已經趨於合理,另一方面則預示,大型開發商將開始抄底土地市場,新一輪開發商的洗牌已經開始。
據悉,佳兆業始終堅持走快速開發、快速銷售及快速週轉的戰略策略,並堅持剛需產品的開發,自2009年上市以來,已連續3年實現高速增長,銷售規模複合增長率達76%,2011年佳兆業集團實現合約銷售總額153億元,較2010年增長了52%。即使是在今年前4個月成交普遍低迷的情況下,佳兆業依然實現銷售額和麪積的雙增長,其中合約銷售額37億元,同比增長111%;累計合約銷售面積達約62.5萬平方米,同比增長180%。(胡喆)
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