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1月至5月,省城住宅成交量分別爲120套、1759套、2380套、3274套、3545套,整體呈現快速上揚趨勢,樓市“紅五月”顯現。6月上旬,新老盤開盤、加推活躍,樓市成交量較5月同期略增長。業內專家預測,樓市“紅六月”或可期。
5月樓市成交飄紅
根據濟南住宅與房地產信息網數據統計顯示,5月份濟南成交商品房5624套,遠超4月份的4786套。其中,5住宅成交3545套,環比4月份的3274套上漲8.3%。值得注意的是,3月份濟南公寓成交量僅爲31套,4月也不過30套,而5月份公寓成交達184套,遠遠超過之前兩個月的成交總和。
不只濟南,全國一些典型城市基本都出現了成交上漲的局面,“紅五月”顯然已經成爲全國樓市的主題。根據中國指數研究院的報告,觀察的54個城市除個別以外,成交量均有所上升,截至5月27日,5月內全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數高達191439套,創出2011年新一輪調控以來的月度新高。
6月開局顯活躍
進入6月,樓市延續5月新老盤開盤、加推態勢。6月3日,外海中央花園二次加推,供應108套房源,當天成交91套;7日,波斐麗景開盤,推出107套房源,成交35套,雖表現一般,但也爲整體低迷的高端住宅市場注入一股活力;9日,位於泉城路的泉城旺角產權商鋪項目開盤,當天銷售73套,解籌率達80%,“短短一個月蓄客近100組,73套的成交量遠超預期”,項目策劃經理張展說道,他表示,項目位置以及產品屬性是吸引客戶的重要因素,單鋪總價也打破了泉城路商圈百萬以上級別的門檻。據悉,當天成交客戶幾乎全部以投資爲主,客羣對於純商鋪的需求凸顯。
截止到6月13日,濟南住宅成交量爲1497套,環比五月同期1451套的成交量略長。“目前市場消化庫存速度加快,開發商多提前開盤時間,增加推盤量,以期延續5月市場熱情。”一開企業營銷經理告訴記者。
下半月樓市供應提量
記者調查瞭解到,6月底前,舜奧華府、明湖白鷺郡純新盤預計開盤面市,老盤中海國際社區加推新產品,供應總體量預計在6萬平米左右。
據悉,舜奧華府月底舉行大客戶簽約,預計推出400套左右房源,面積爲90-300平米;位於高新區的明湖白鷺郡月底將首次開盤,供應近4萬平米體量,78-132平米戶型滿足剛需與改善型客羣需求;中海國際社區於月底加推尚湖央邸產品,據項目負責人介紹,此次加推預計有300套房源,面積在90-200平米之間。
“對樓市而言,6月份一般是傳統意義上的‘淡季’,但5月樓市成交全面飄紅,一定程度上推高市場信心。同時鑑於‘買漲不買跌’、從衆等慣性心理,購房者熱情很可能會繼續釋放。”某業內人士表示。此外,“降息”、“公積金貸款額度提高”等政策利好或將帶動一批剛性需求釋放。因此,6月份很可能會出現淡季不淡的市場狀態。(樓市記者陳曉翠)
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