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5月,全國重點城市基本都出現了樓市成交量上漲的局面,省城二手房成交量更是創下了今年以來的最高值。據齊魯樓市不動產二手房成交數據顯示,5月濟南市二手房整體成交1654套,同比上漲4.9%。其中,二手房住宅成交1488套,環比上漲9.57%,創下自2011年新一輪調控的月度新高。
剛需促二手房創新高
5月,央行存款準備金率的下調以及開發商的大幅折扣優惠都成爲促成剛需出手的必要因素,不少“剛需族”也瞅準時機選擇二手置業。從齊魯樓市不動產提供的成交數據顯示,5月二手房住宅成交1488套,其中市中區成交量最高,成交378套,其次是天橋區,成交292套。其他依次爲歷下區251套、歷城區208套、槐蔭區202套。以上區域成交量排名與上月相同,每個區域成交量都有小幅上揚。長清區、高新區依舊延續了其成交量整體不溫不火的狀態,但均有一定幅度上漲。
成交房源面積方面,面積在91—200平之間的房源,成交佔比最高,佔成交總量的35%,51—70平之間的房源,佔成交總量的31%,50平及以下的mini戶型,成交僅爲14%。這與改善型購房者“出手”有很大關聯。改善型購房者一般資金較爲充裕,直接二次置業,對房源面積、區位等有較高要求。
成交房源總價方面,總價在40萬以下的房源佔據最高比例,達35%,其次是總價在40—60萬的房源,成交佔比34%。
購房者年齡方面,22—32歲區間內的購房者佔比略有漲幅,由上月的61%上升至63%,其次是33—43歲區間內的購房者,佔據20%。此外,延續前4個月的情況,22—32歲年齡區間內的購房者一直佔據最大比重。
小戶型學區房備受關注
隨着中小學臨近假期,二手學區房開始升溫,一些教育配套突出的區域也成爲不少購房者關注的焦點。其中歷下區和市中區的二手房市場較爲火熱,市場上學區房的掛牌量顯著增多,本月的掛牌均價呈現微幅上漲。
據瞭解,目前,建築年代在2005年以後,面積在90平以上的次新房已經逐漸成爲學區房購房者的“新寵”,這類學區房既可以滿足購房者選擇學區的需要,也照顧到了購房者改善居住環境的需求。
業內人士認爲,隨着學區房需求的增加,預計6月份受學區房價格的影響,二手房掛牌均價將呈現穩中有升的局面。(樓市記者杜壯)
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