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近期高溢價率地塊成交頻頻出現,不乏溢價率超過50%的地塊
6月6日,上海土地交易中心迎來共八幅經營用地的集中競拍,出讓面積共19.4萬平方米,總起始價21.66億元。最終,除了當中三幅地塊因爲僅有1名競買申請人而底價成交,其餘5幅地塊的溢價率全超過20%。即使算上3幅底價成交地塊,當天土地出讓的整體溢價率也高達73%。
除了上海以外,近期多個城市都密集出現了高溢價率地塊成交的情況,例如廈門、樂山、青島,成都等地區都有不少地塊溢價率超過30%,其中樂山在5月30日成交的三宗住宅用地,溢價率均超過了50%。具體見附表。
6月至今,二十重點城市溢價率14.6%,上漲2倍根據“鏈家地產”市場研究部監測全國20大重點城市土地數據顯示,今年6月份以來,20大重點城市土地平均溢價率達到了14.6%,其中住宅平均溢價率爲12.75%,商業用地溢價率爲18.85%。而自去年8月份至今年5月以來,這20大重點城市的土地溢價率均低於5%。(部分溢價較高城市見下表)
注,20個城市爲北京、上海、廣州、深圳、瀋陽、杭州、南京、青島、成都、蘇州、天津、廈門、長沙、合肥、鄭州、太原、長春、哈爾濱、福州、濟南、
鏈家地產市場研究部陳雪表示,調控后土地市場跌入冰點,低溢價率成爲市場常態。造成各個地方政府的土地收益急劇減少,地方財政壓力增大。因此,當前各個城市推出優質地塊的積極性都在增加,價格也在下調,另外房企對於優質土地的積極性比較大,使得溢價率短期內上升。
平均溢價仍低,下半年土地市場仍難以全面回暖
鏈家地產市場研究部陳雪表示,按照量質在下半年增多的預期,土地市場可能緩慢進入復甦,整體上看,土地市場最爲冷清的時期已經度過。同時,隨着部分房企融資到位、資金逐漸緩和,拿地節奏也可能加快。
但下半年土地市場全面回暖仍難以出現,一方面,雖然成交量回升,但房企拿地依舊會是“按需而取”,並且對於地價的預期仍會維持在低位,抄底拿地是主基調。另外,大部分中小房企資金層面還處於緊張狀態,對土地市場的參與度不高。第三、當前高溢價率的情況下,二十城市的平均溢價率也僅有14.6%,住宅用地平均溢價率爲12.75%,與高峯時期,住宅用地動輒40%以上的溢價率相比仍有很大差距。
城市
土地性質
地塊名稱
成交金額
(萬元)
溢價率
成交時間
上海
住宅類
臨港蘆潮港社區B0201、B0202-2地塊
14400
34.67%
2012-6-6
住宅類
嘉定區馬陸鎮28-01地塊
40730
55.33%
2012-6-6
商業辦公類
嘉定區嘉定新城B25-1地塊
21300
33.63%
2012-6-6
商業辦公類
嘉定區嘉定新城D10-24地塊
17500
435.50%
2012-6-6
廈門
住宅類
翔安新城首期開發區翔安大道與肖厝南路交叉口東北側
100400
37.89%
2012-6-5
住宅類
集美區11-14片區美山路與僑英南路交叉口西側
22840
58.17%
2012-6-5
商業辦公類
同安區12-02片區汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側07號地塊
520
44.44%
2012-6-5
商業辦公類
同安區12-02片區汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側08號地塊
500
35.14%
2012-6-5
商業辦公類
同安區12-02片區汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側10號地塊
460
35.29%
2012-6-5
商業辦公類
同安區12-02片區汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側05號地塊
450
36.36%
2012-6-5
商業辦公類
同安區12-02片區汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側01號地塊
500
38.89%
2012-6-5
商業辦公類
同安區12-02片區汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側06號地塊
480
33.33%
2012-6-5
商業辦公類
思明區03-07觀音山片區臺南路與半屏山路交叉口東北側
37990
33.35%
2012-6-5
商業辦公類
同安區12-02片區汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側03號地塊
500
61.29%
2012-6-5
商業辦公類
同安區12-02片區汀溪大道與汀溪中路交叉口東南側04號地塊
500
66.67%
2012-6-5
商業辦公類
同安區12-09片區同安工業集中區梧侶路與同集路交叉口西北側
24100
67.48%
2012-6-5
成都
住宅類
新都區新都鎮高橋社區4、5組(成都醫學院北側)
10116.87
50.67%
2012-5-29
住宅類
錦江區玉蘭街以南、水杉街以西交叉處,大觀村1、2、3組
13071.44
46.19%
2012-5-29
青島
住宅類
王村鎮政府以南、府前街以東
301.01
37.34%
2012-5-25
樂山
住宅類
樂山市中心城區柏楊壩片區白燕路旁[BYB(A)-26-a-01號]
4750
69.64%
2012-5-30
住宅類
樂山市中心城區肖壩片區[XB(A)-06-01號]
510
58.39%
2012-5-30
住宅類
樂山市蘇稽片區老樂峨路南側(SJ38-A號)
7250
98.09%
2012-5-30
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