|
||||
由市房管局主辦、西安房地產信息網承辦的“2012年5月西安房地產市場形勢預警分析報告會”昨日舉行。5月西安商品房銷售面積111.01萬平方米,較4月環比漲31.44%,同比增長高達50.8%。普通住宅成交均價6792元/平方米,環比上漲0.22%,房價已相對穩定。
樓市回暖價格趨於穩定
西安房地產信息網數據研究中心數據顯示:5月西安商品房銷售面積達到111.01萬平方米,較4月環比漲31.44%,同比增長高達50.8%。西安樓市“紅五月”的銷量,是繼2011年2月25日西安限購令實施以來,商品房市場月度交易量第3次衝破100萬平方米大關,也是限購後的第二高成績。普通住宅成交均價6792元/平方米,環比上漲0.22%,同比上漲3.82%。今年1-5月,西安住宅均價總體呈平穩走勢,基本在6600元/平方米上下浮動,在通過持續了一年多的樓市政策調控後,西安房價已由過去的過快上漲向目前的理性平穩方向發展。
城南等成熟區域受青睞
5月,城北、城南、城東住宅市場銷售佔比分別爲:28.3%、26.72%、23.85%,三個城區銷售量共佔據了全市住宅銷量78.86%的份額,佔比極爲突出。而從近一年的西安住宅市場區域銷售佔比走勢中可以看出,城北、城南、城東月度銷售佔比始終保持着較高的比例,三個城區月均佔比達到了77.43%。
據西安房地產信息網市場調研數據顯示: 5月,西安住宅市場意向購買城區中,城北、城南、高新佔比較大,分別佔24%、22%和20%。而通過對交易數據和調研數據的對比發現,選擇在成熟區域(如城南、城北)置業的人羣比重較大,當前以剛需爲主的樓市環境下,購房者對於生活配套完善、交通條件便捷、發展相對成熟的區域比較青睞。
房價大漲大跌幾無可能
西安房地產專家諮詢委員會祕書長、西安房地產信息網副總經理李宇兵表示,西安房價在經歷了半年多的回落後,從4、5月份呈現的價格停漲及震盪無疑表明了房價呈現低位趨穩之勢。在目前投資、投機性需求整體受抑的背景下,以及房企庫存量持續增長,階段性樓市供大於求格局的持續擴大,將影響到房價難有大漲的可能,而同時受限購等政策而無法實質性鬆綁及房企庫存壓力等影響,低價促銷仍是房企運營的主要方向。從另一層面來看,當前房地產業利潤率正趨向於向市場行業平均化水平迴歸,房屋銷售成本已逼近其所能承受的底線,房企在經過半年之久的降價促銷後,已很難承受更大尺度的降價,目前市場價格已經基本見底。
李宇兵說, 6月的西安樓市由於將步入傳統房地產淡季,市場交易量難以保持持續性高位增長,甚至有可能呈現一定幅度的環比回落,但這種局面的形成將更多屬於季節性調整因素所致。(記者朱雪嬌)
|
||