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70後、80後子女教育消費高峯期到來
瘋搶學區房的背後,是中國70後、80後這一代人口年齡的“斷層”人羣,在他們子女教育需求釋放的高峯期才下眉頭,卻上心頭的事情。
學區房既可以作爲房產投資,又可以用於教育投資,雙重屬性使得其成爲稀缺資源,具有很強的抗跌性。
警惕學區房演變成投機市場。如果佔用了戶口資源,排擠了本該屬於孩子們的上學機會,學區房就會是樓市發展的毒瘤,或許還會直接影響到教育體制本身,受人詬病。
5月過完,學區房成交量一路飆紅,學區房爲何如此走俏?“擇校和投資兩相宜”、“教育資源分配不均造成”或“爲了不讓孩子輸在起跑線上”,是多數人給出的答案。其實,如果從人口年齡結構對樓市需求的影響角度來看,“學區房熱”正是70後、80後子女教育需求高峯釋放的應景,再加上當下樓市的剛需放量,學區房同時滿足“剛需型”和“改善型”。兩隻無形的大手讓學區房持續升溫,學區房市場被人稱作“新型剛需”,未來景象幾何?值得我們充滿想象與期待。
70後、80後子女教育需求高峯到來“學區房”暗涌競爭
楊先生是70後,10歲的兒子就讀於成師附小3年級,楊先生的家在九眼橋一帶,每天接送孩子要花不少時間,對沒有置業一套成師附小的“學區房”,楊先生頗感遺憾,“現在已經買不到成師附小附近的‘弘邦領邸’和‘陽光365’了,如果當初買了,孩子讀書的費用就可節省一大筆,接送方便又安全,哪怕以後轉手賣掉,也能撈回成本,最關鍵是孩子早上可以多睡1個小時。”楊先生說。
人口結構對樓市的需求起着至關重要的作用。類似於楊先生這樣的70後家長00後孩子,或80後家長00後孩子結構的家庭,如今已悄然成爲中國最主流的家庭。70後、80後人羣在各類社會事務中擔當中堅力量,他們消費能力最強,思想觀念開放,更看重孩子的教育投資,屬於“改善型剛需階層”,“學區房”或將成爲他們絕佳的第二選擇。
70後、80後的子女多數是2000年以後出生的“新千年寶寶”、“新世紀寶寶”,這羣孩子正處於義務教育階段,和他們的父輩不同的是,因爲是獨生子女,他們在家庭關係中,得到了父母唯一和最大的情感分配,而教育,是父母情感分配中比例最大的部分。
“我們這代家家都是一個娃娃,孩子學習負擔重,競爭激烈,如果能讓孩子更好地接受教育,買一套學區房不算什麼,關鍵是學區房很搶手,並不好買。”楊先生告訴記者。
有一句出自熱播劇《中國式離婚》的臺詞:“上不了好的小學,就上不了好的中學,上不了好的中學,就上不了好的大學,上不了好的大學,孩子的一輩子就毀了。”的確,瘋搶學區房的背後,是中國70後、80後這一代人口年齡的“斷層”人羣在他們的子女教育需求釋放高峯期才下眉頭,卻上心頭的事情。
“學區房”雙重屬性或演變成購買力更強的“新剛需”
學區房既可以作爲房產投資,又可以用於教育投資,雙重屬性使得其成爲稀缺資源,具有很強的抗跌性,不用擔心沒人要,也就是說,買房不一定保值,但“學區房”一定會升值。
當下樓市調控政策頻出,盛行剛需爲王,開發商不降價難走量,買房者貪低價難買房。而“學區房”就像是在樓市政策的藩籬外開出的一隻豔麗花朵。只要推出來,或者掛出來就能被市場消化,其價格依然保持穩中有升的“牛”勢。“學區房”好賣、好轉手,價格受市場波動影響非常小,行情向上時跟着漲,行情向下時也不會馬上下跌。
一位專家指出,學區房短時間內不會消失,尤其在教育資源相對比較緊張,人口規模又較大的重點城市,學區房不是最近才火起來的,以前也存在,只是由於其他房源受調控力度較大,市場表現不足才導致學區房引發多方關注。
當然,受關注固然是樓市好現象,但我們不願意看到在學區房價值日益凸顯後,演變成投機者熱錢滾動的去向,成爲變異了的投機市場。如果佔用了戶口資源,排擠了本該屬於孩子們的上學機會,學區房就會是樓市發展的毒瘤,或許還會直接影響到教育體制本身,受人詬病。華西都市報實習記者羅傑
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