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今起央行降息0.25個百分點;個人住房公積金存貸款利率相應調整;同時貸款利率浮動區間的下限調整爲基準利率的0.8倍。“之前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象。”長沙某銀行個貸負責人稱,此次央行降息並同步下調貸款利率下限,有可能會逐步帶來房貸利率特別是首套房房貸利率的普遍優惠。
降息房貸一族受益最大,假定貸款人貸款50萬元,貸款期限20年,採用等額本息還款方式。如果按基準利率計算,則原每月還款3891.5元,現每月還款3816.7元,月供下降約75元。另一方面,雖然貸款利率下調,但由於商業貸款首套房利率優惠仍然沒有大範圍恢復,住房公積金貸款優勢仍然明顯。首套房商業貸款基準利率(五年以上)目前爲6.8%,公積金爲4.7%,利息差高達2.1%。
有觀點認爲,降息對樓市純屬大利好;也有觀點認爲,降息進一步提升了房地產市場的消費信心,尤其是大大刺激了初次置業消費者的購買意願,但相較於對長沙房地產市場來說影響不大。
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