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黃梅臨近,上海新房供應高位放量的情況將告一段落。本周末(6月9日至6月10日)僅有5個項目預計推盤,新房源600餘套。無論開盤數量還是推新套數環比均有大幅下降。
統計顯示,截至昨天(6月7日)上海市內預計在本周末開盤或加推的項目共計有5個,與上周末7個的實際開盤數相比減少2個;總計將推出600餘套房源,環比上周末近1200套的高位出現腰斬。從具體項目來看,多數仍為老盤加推,其中值得注意的是位於閔行浦江鎮的保利茉莉公館[最新消息價格戶型點評],網上房地產顯示,該項目僅在4月初獲得了一張預售證,共計346套房源。但項目卻在近期連續多個周末宣布加推,『少量多批』的舉動非常明顯。
上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示,在連續兩個周末的供應量超1000套之後,本周末的預入市房源總量回落至600餘套,環比跌幅近半。這是因為,一方面5月中下旬連續幾輪的大批量推盤,在拉動成交上揚的同時也使樓市庫存高築;另一方面成交爆發也消耗了一批市場購買力,使樓市在短期內再次回歸蓄水階段。
而在另一方面,近期市場新開樓盤優惠收窄,尤其是剛需項目甚至逆向回調價格的情況愈發明顯。在本周末開盤的5個項目中,並無哪個樓盤有明顯的大折扣優惠或降價低開,多數保持前期的開盤價格。其中位於嘉定的路勁翡麗灣曾在6月2日開盤,產品從毛坯昇至精裝修,但單價也隨之上調了1500元左右,但依舊取得不錯的銷售成績。所以,本周末樓盤加推對價格並未做出調整,預計折後均價仍將在14800元/平方米上下。
德佑地產研究主任陸騎麟在接受新民網采訪時表示,央行宣布從今天(6月8日)起上調存貸款基准利率0.25個百分點,或進一步堅定開發商的信心。他預計隨著信貸的放寬,房價繼續下行的空間已經很小了。不過,陸騎麟同時指出,短期內或將降低開發商的推盤積極性。『因為房企預期看好的話,資金成本也隨著降息而降低,有利於其在逆境中的生存,也就不急於快速去化房源換取資金回流了。』他表示。(新民網記者朱正炎)