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瞬息萬變的市場特性再次在五月展現:唱衰的論調猶在,重慶樓市已用數字宣告,它走出了最艱難的時刻。來自晟城地產的數據顯示,截至5月31日,重慶主城商品房成交套數19546套,成交均價(建面)6776元/平方米,較同年4月成交套數18923套,成交均價6658元/平方米均有不同程度上漲。
『實際上,在量的保證下,成交均價已持續三個月上漲。』晟城地產市場部經理李飛調出近半年的價格統計表:今年2月,成交均價6078元/平方米;3月,成交均價6380元/平方米;4月,成交均價6658元/平方米;5月,成交均價6776元/平方米。『漲幅雖不大,但也能看出重慶樓市企穩、向好的趨勢。』
當然,這與眾房企積極自救的銷售措施是分不開的。充足的剛需貨源、誠意的銷售價格,收獲了大多數剛需客戶的認同。從成交面積看,5月主城商品房成交面積177.48萬平方米,較4月成交面積179.2萬平方米略有下降。『面積降,套數昇,中小戶型的剛需產品無疑是樓市向好的有效法寶。』
眾房企對後市的預判是否因此樂觀?5月的土地市場並不如一線銷售紅火。晟城地產數據顯示,5月供應地塊共15宗,其中,商住用地供應5宗,共計32.06萬平方米,供應量環比下降83%。而當月成交的商住用地僅2宗。
『重慶主城各房企在5月份非常重視樓盤銷售,但在拿地方面卻十分謹慎。龍湖[簡介最新動態]、萬科[簡介最新動態]等大型企業收緊荷包,靜觀其變;金科[簡介最新動態]僅試探性的購買一些價格較低的土地,另有部分開發商轉型開發工業用地;此外,政府還以招商引資的方式成交了部分土地。』李飛說。
看來,快出貨、慎拿地、緩開工仍是當下樓市眾房企共識。此外,上周取得預售資質的項目中,高層及小高層項目共11個,體量23萬平方米,佔總體量的74%;別墅項目4個,佔總體量的19%;非住宅項目有2個,佔總體量的7%。別墅、洋房等中高端項目數量比重逐漸增加。
某知名房企負責人認為:『當前市場如果用一個詞形容,那就是瞬息萬變,可能沒有誰敢拍著胸脯預知未來。經過近半年的猛烈加推和開盤,庫存已逐漸減少,後市是否能延續這樣的熱情,改需購房者積極入市是關鍵。中高端項目在6月小幅加量有試水作用。』(記者高潔)