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隨着第二機場開工的消息在3月份傳出,河北固安房價曾一度止跌,並有了300元/平方米至500元/平方米的漲幅。然而,隨着時間的推移,固安房價卻並未如同開發商所想像的一樣,因第二機場規劃重新獲得更多購房人的關注。
大項目忐忑漲價
“我們這裏是北京第二機場重點發展的區域,項目未來升值空間很大。此外,在固安區域逐漸成熟、一些樓盤熱銷等利好因素的影響下,固安區域樓盤漲價潮即將來臨。”正如固安某項目銷售人員所說,固安已經成爲了第二機場規劃受益最大的區域。
據瞭解,固安一些代表項目已經開始漲價,漲價幅度在300元/平方米左右,如這一區域內代表項目的樓王產品最高漲幅達到了500元/平方米。不難看出,固安未來房價受抑制因素正在減弱,下半年固安可能隨着“第二機場”的進一步建設,迎來新一輪漲價高潮。
但此次樓盤漲價卻也有些小心翼翼。固安一漲價項目的銷售員表示:“漲價就針對新客戶,此前知道價格的老客戶就不敢漲了。如果趕在這幾天訂房,即使是新客戶也還有機會向公司申請老客戶同樣價格的折扣。”
小項目被動降價
就在固安部分項目漲價的同時,另一些項目卻仍在降價“風波”。位於固安南邊的某項目近期再次將原本3800元/平方米的價格下調至3600元/平方米。而下調房價後,售樓處卻依舊冷冷清清。
“現在固安的房價起伏太大,房價只是一味地被調整,不少項目很難能找到新的銷售渠道來吸引來購房人。”該項目負責人表示,降價能吸引來一些購房關注,但卻很難再達到以前熱賣的時候。“漲價也是吸引購房人關注的辦法,但由於固安大一點的項目在產品、位置等方面的都比其他項目要好,所以,他們漲價便把僅有的客戶搶走了。”該負責人表示,目前固安樓市進入了兩難的境地。
一位不願透露姓名的固安本地開發商則表示,目前,購買固安房子的購房人大多屬於投資者,由於投資環境不好,加之北京房價一直在滑落,固安樓市很難受到他們的關注,因此,僅有的一些購買力都會轉移到大一些的項目中。在短時間內,固安樓市很難有起色。而從今年3月起,開過盤的項目僅是那些代表項目,很多小項目則屬於慢慢銷售的過程中,等待市場整體復甦。(記者徐楠)
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