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中新社北京6月7日電題:“穩增長”“控房價”中國樓市調控再臨艱難考驗
中新社記者阮煜琳
中國經濟下行壓力加大,“穩增長”成爲經濟發展的重要任務。樓市預期也在悄然改變,5月份,中國多地樓市交易明顯回暖,房地產調控可能鬆動的猜測和擔心由此再次強烈。
爲穩定市場預期、鞏固調控成果,中央多次表示堅決執行房地產宏觀調控政策。業內人士表示,中國房地產調控正處於關鍵時期,要穩定市場預期,可以“微調”調控政策,抑制投資投機需求的同時,着力支持自住購房需求的釋放。
此輪調控自2010年4月開始,由於房地產調控持續高壓態勢,多地樓市交易量下滑,土地交易低迷,地方政府的財政收入急劇下滑。從去年下半年開始,廈門、揚州、重慶等多個地方政府釋放鬆綁樓市限購的衝動,接連發出微調信號。
最近幾個月,受供應量增加、開發商降價促銷、市場回暖預期增強等多重因素影響,市場交易量呈現回暖態勢。5月份北京、上海、深圳、廣州等地住房交易量比上月增加3-5成,部分地區樓市成交量已經恢復至調控前水平。在交易量回暖帶動下,部分地區樓盤出現價格上漲。
與此同時,在經濟增速下滑的背景下,中央各部門近期頻繁出臺措施穩定經濟增長。相當部分購房者擔憂,爲刺激經濟增長,房地產調控或會再次放鬆,重演此前調控-放鬆-房價暴漲的怪圈。
不過,中央執行房地產宏觀調控政策的態度仍然十分堅決。4月13日,國務院常務會議強調,要“鞏固房地產市場調控的成果,堅持房地產調控政策不動搖,決不讓調控出現反覆”。5月23日,溫家寶總理主持國務院常務會議,再次提出要“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。
6月5日,住房和城鄉建設部再次強調,嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調控成果。同時表示,要在中央統一政策框架內,執行好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策。
中國銀行金融研究所高級經濟師周景彤接受中新社記者採訪時表示,此輪房地產調控已經持續兩年,並取得明顯效果,越來越多的城市出現房價下降,投機炒房明顯減少,保障房建設在穩步快速推進,住房結構明顯改善,中低價位、中小套型的普通商品住房以及保障性住房的比例逐漸增多。
“但從大的環境來說,現在房地產政策應關注居民首次置業的住房需求,在信貸等政策上給予支持。同時保持房地產開發投資的穩定增長,保證未來商品房的穩定供給,穩定市場預期。”周景彤說。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,堅持房地產市場調控政策不動搖,“限購”的原則不能突破,但限購路徑存在微調空間:在抑制投資投機購房需求的同時,合理的改善需求仍需兼顧。
業內人士表示,下半年,如何在兼顧“控房價”的同時完成“穩增長”的任務,將考量各地政府的智慧。要穩定市場預期,健全房地產調控的長效機制,在目前行政性調控政策之外,要適度增加財稅、利率等市場化調控手段,促進房地產業的長期健康發展。(完)
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