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近日,武漢光谷一個此前堅挺每平方米9500元均價的樓盤,突然宣佈推出5重優惠促銷。原來,上週緊鄰該項目的某樓盤開盤,均價只有每平方米8300元。這讓“挺價盤”再也坐不住了。
業內人士介紹,這只是今年5月武漢房地產市場的一個縮影。6月1日,武漢市房管局公佈的數據顯示,今年5月商品住宅共成交9989套,雖然比今年4月成交減少256套,但當月成交面積達到101.5萬平方米,與4月基本持平。今年“金三銀四紅五”雖然沒有實現月月破萬套,但基本維繫了旺市格局。
值得注意的是,雖然5月房地產銷售仍維持在旺季,但分化現象亦十分明顯。一個片區只要有1個低價盤介入,購房者“用腳投票”的現象愈發明顯,這也讓一些挺價樓盤坐不住。
以銷售率爲例,雖然5月整體新推項目達到46.5%,但也有項目只有區區15%。如後湖片區,某大型項目5月新推房源以每平方米7000元低開後,全部銷售一空,而同片區還有2個項目仍維持每平方米8000元以上的單價,銷售率比較一般。
“有些大項目開發、銷售週期很長,現在適當讓利,以後的房源還能補回來。”有開發商人士分析,但一些小開發商全公司都指着一個二三十萬平方米的項目“過活”,自然價格更堅持。
但銷售差距過於明顯,讓一些挺價盤坐不住,除前述光谷項目外,古田幾個數月來一直維持萬元單價的樓盤,今年5月終於把價格調至每平方米9000多元,最低只有每平方米9540元。
武漢本地市場分析機構統計數據顯示,在銷售量保持高位的背後,今年5月武漢共有超過40個新老樓盤選擇同時上市,推盤量創造今年新高。在供應充足的前提下,衆多項目前期都貯備了很多目標客戶,再加上適當降價,激發出市場的購買熱情。分析人士認爲,目前市場需求有所恢復,其中也包括改善性購房。原因除了開發商延長蓄客期、促銷讓利等營銷手段外,銀行房貸利率優惠、公積金門檻降低,都刺激了買房人出手。(記者張翀)
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