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從“小陽春”至“紅5月”,剛需型房源一路所向披靡,可謂支撐起了重慶樓市的大半壁江山,然而期間,高端物業卻顯得特別“低調”。
現已步入6月,高端物業是否會依然“低調”呢?對此,不少業內人士分析認爲,受樓市傳統淡季影響,樓市政策導向以及剛需置業仍爲市場主旋律等因素影響,高端物業仍會謹慎入市。
最新數據統計顯示,6月重慶樓市將有近60個項目有推盤計劃,其中,高端物業僅佔據兩成,有13個項目預計將亮相,而“三北”地區高端物業的開盤量呈“絕對優勢”領跑主城各區,別墅項目包括龍湖·紫雲臺、萬科城、中安長島、鵬潤·半山華府、嘉凱城、勁揚·縉雲印象、新天澤·雲山外,而南岸區只有魯能·領秀城。此外,花園洋房項目有3個:晉愉·融府、金科公園王府、龍湖·春森彼岸,其餘均爲高層及小戶公寓房源,不難發現,剛需房源仍是6月市場放量的主力。
而對於高端項目的具體開盤時間,大多開發商只是稱“計劃,還不能確定”。更有甚者,南岸區某別墅項目選擇“偷偷開盤”。該項目一置業顧問告訴記者,目前市場不太理想,不敢大張旗鼓的喊開盤,如果開盤效果不好,反而會影響後期產品的銷售,寧願低調點。
“不是確定不了時間,就是低調開盤”。目前,高端物業的開盤已成了“敏感問題”。
“針對6月高端物業市場銷售狀況,其實許多開發商並不看好,若沒有足夠底氣,一般會選擇延期,或者低調開盤。”重慶威舞營銷策劃公司總經理李鍾傑認爲:其一,進入傳統銷售淡季;其二,從前幾個月的市場銷售情況來看,剛需型購房者佔據了很大比例,相信“剛需置業”仍是6月主旋律;還有就是政策導向,準購房者會更加謹慎,市場中的觀望情緒濃重,這也是構成高端物業謹慎入市的重要原因。
李鍾傑說,在接下來的幾個月,高端物業項目大多會選擇少量多批次多優惠的方式進行銷售,一方面可以低開快銷,另一方面也可以營造一種房源熱銷緊俏的營銷效果。(記者任琪)
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