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房地產市場崩潰,多城市一度淪爲“鬼城”
前些年,西班牙房產泡沫破滅國家面臨崩盤,西班牙很多城市一度淪爲“鬼城”,這裏的公寓空空蕩蕩,大街上也很難看見人影,花園裏雜草叢生,曾經承載了年輕人的激情與夢想的“郊區天堂”變成了見證經濟衰退的紀念碑。爲數不多的“鬼城”居民想把房子賣了,可是無人接手。那時,“現代鬼城”已經成爲西班牙隨處可見的新地標,它們已被遺棄,只能矗立在那裏,隨着歲月的流逝而逐漸衰敗。當時西班牙一位寫過數本關於西班牙房地產專著的經濟學家如是評論“購房是現在最糟糕的投資”。
西班牙房地產泡沫始於1997年底,部分原因是西班牙1991年上一輪房地產泡沫破裂後房市調整過度,房地產價值被低估。從1997年底到2008年初,10年間西班牙房地產價格節節攀升。據當地一家專業房地產網站統計,那段時間內西班牙房價平均年增長10%,有些年份的增長幅度甚至達到30%。主要原因有西班牙央行爲代表的監管部門不力,在市場經濟環境下,消費者沒有對自己的購買能力進行理性計算、銀行貸款環境過於寬鬆、開發商和建築商以超高價格出售房屋等。
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