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日前在遼寧商會科技投資聯動會上,記者就高新產業發展給房地產開發帶來的影響對天津三聯投資集團董事長石明建進行了專訪。在石總看來,在環渤海經濟圈加速形成的背景下,因爲符合經濟發展方向和房地產調控方向,矽谷港灣等高新經濟產業類地產迎來了新的發展機遇。
環渤海聯動催生天津“硅谷”誕生
在遼寧商會科技投資聯動會見到石總,初次見面的第一感覺是溫厚幹練。提起天津近年來經濟產業發展給產業地產帶來的發展空間,石總信心滿滿,他說,遼寧商會科技投資聯動會是全國各地區域間科技項目與企業對接的平臺,近年來,隨着環渤海區域互動發展,天津已成爲遼寧商會科技投資聯動會關注的焦點。特別是作爲天津城區內首屈一指的高新軟件研發總部綜合體,矽谷港灣項目受到了聯動會及來自環渤海區域的企業和科技人才的廣泛關注。可見新經濟產業的發展給相關房地產開發帶來的機會和需求。
石總認爲,在科技發展實踐之路上,美國硅谷是世界上最成功的範例。硅谷吸納了世界上最優秀的高技術人才,擁有政府提供的技術和人才等各項扶持,爲經濟發展乃至社會生產力進步貢獻了巨大的力量,可以說硅谷的成功是一個時代的成功範本。隨着高科技軟件產品的普及和發展,軟件行業在中國迅速發展,促進了以產品製造爲核心的北京中關村“硅谷”等軟件產業園區的誕生。
近年來,中國軟件研究開發領域的飛躍發展,爲中國以軟件研究開發爲核心的新時代高新產業園建設帶來需求空間。而位於北京和濱海新區交接區域的矽谷港灣項目,正是因爲擁有不可多得的天時、地利和交通優勢應運而生。
他介紹說,矽谷港灣定位於打造地產與新經濟產業相結合的公共技術服務平臺,爲企業提供科技研發、成果轉化、軟件共享、軟件交易、教育培訓等多種公共服務,並依託強大的政策、金融、科技、教育、服務業等資源,爲入駐企業和普通業主搭建高新科技商務空間和環保型生態社區。可以說,矽谷港灣是以硅谷模式在天津再造一個“硅谷”。
新時代矽谷港灣帶動新經濟商圈
早在矽谷港灣建設初期就吸引了三星等跨國集團入駐,在此建立了天津研發中心及人才培訓基地。石總向記者介紹,根據雙方簽訂的協議,三聯集團和三星公司以矽谷港灣項目爲合作切入點,共同打造在新經濟環境下,以高科技應用、電子商務等經濟帶動的新經濟商圈。2008年6月由東麗區領導率領的天津東麗招商團於美國硅谷成功籌得一億美元的創投資金,得到了硅谷6座城市的積極響應。目前矽谷港灣已和數百家企業達成了入駐協議。
石總總結矽谷港灣受到廣泛關注的原因,除了天時地利,還因爲矽谷港灣具有獨特的宜商宜居特點。
矽谷港灣位於外環內,是天津市區內唯一集商務、商業、生態、科技四大世界級核心產業區域於一身的低密度綜合體。項目佔地1300畝,規劃總建築面積逾60萬平方米。項目內規劃建設總部企業獨棟、研發中心、購物中心、品牌商業、商務酒店、商務俱樂部會館、酒店公寓、主題公園、高級商務SOHO等建築羣落,充分滿足了跨國企業集團及國內知名行業領袖集團在此進行現代化商務、辦公活動的各種需求。
在商務功能方面,矽谷港灣借鑑美國硅谷的商務環境,營造最富創新氣息的工作氛圍和國際化色彩。項目的園區規劃由美國設計師設計,原版克隆硅谷生態環境。建築形式以別墅總部爲主。另外,在政策方面,入駐企業可以享受園區相關優惠、互惠政策。
居住功能方面,矽谷港灣國際區坐擁10000平方米高爾夫球場、30000平方米中央水景公園、13萬平方米運動主題公園、巨資打造的熱帶雨林運動會館。大型品牌超市、精品購物中心等一應俱全。
交談中記者獲悉,矽谷港灣今年將迎來首批聯排業主入住。
實力企業搶搭現代矽谷與地產平臺
談及什麼是新經濟產業與地產開發結合之道,石總說,新經濟產業與地產開發結合既是對小型公司、中小企業融資、服務業、新型行業的支持,更是以參與提供高效產業平臺爲基礎,催生區域內經濟鏈條的形成,孕育地區新的經濟增長點。
石總介紹說,矽谷港灣開發企業天津市東麗軟件園建設開發有限公司,隸屬天津三聯投資集團,天津三聯集團作爲國際專業的投資控股集團,旗下擁有多家資深投資管理機構、高新技術企業及專業的房地產開發企業,業務涵蓋投融資、IT、電子商務、新興農業、房地產投資開發、不動產經紀和物業管理等領域。
三聯投資集團自1993年進入房地產市場以來,累計投資達數百億元人民幣,已經獨立或合作開發了幾十個綜合項目,總建築面積超過300萬平方米。如三聯大廈、矽谷港灣等,其中,三聯大廈已是天津爲數不多的年產值達到億元的綜合項目,已獲得“億元樓宇”稱號。這些企業項目的成功開發、運營,爲矽谷港灣項目打造品牌戰略打下了良好基礎。
作爲天津市乃至全國首個科研、金融、地產三者複合的創新型項目,矽谷港灣依託強大的政策、金融、科技、教育、服務業等資源,將爲入駐企業和普通業主搭建優良軟件配套服務和環保型生態社區。
作爲三聯集團的重點項目,矽谷港灣項目開發秉承在整體開發、統一管理、理念爲主的思想下,針對別墅區、企業中心區、公寓區、商業區等有階段地進行。
首先是位於項目整個地塊的東半部分獨棟、聯排區,分爲兩期開發,一期主要產品類型爲現代主義科技獨棟和聯排。二期主要產品類型爲地中海西班牙風格獨棟別墅和現代主義聯排。其次是矽谷港灣的西地塊總部企業中心, 47棟4-6層和10層現代主義風格寫字樓,全部實現5A智能化系統運行,使寫字樓充滿“智慧”,使項目本身更具有前瞻性和優越性。再次是位於項目西地塊的矽谷港灣酒店式公寓和普通公寓兩部分的開發。位於公寓區西側A4地塊的商業區是壓軸力作,整個商業區呈“十字形”佈局,共3層,總建築面積5.5萬平方米,六棟建築單體自然圍合成一個“十字形”商業內街。
天津三聯集團
天津三聯投資集團成立於1987年,是專業的國際投資控股集團,旗下擁有多家資深投資管理機構、高新技術企業及專業的房地產開發企業,業務涵蓋投融資、IT、電子商務、農業、房地產投資、開發、不動產經紀和物業經營管理。
三聯投資集團自1993年進入房地產市場以來,累計投資達幾十億元人民幣,已經獨立或合作開發了十幾個綜合項目,總建築面積超過300萬平方米,陸續建成並經營銷售了包括別墅、高檔住宅、寫字樓、商業地產、酒店和服務式公寓在內的全系列地產產品。在房地產的項目談判、篩選、前期手續、開發建設、施工管理、銷售及物業管理等相關方面具備豐富的經驗並擁有一支高效的管理團隊。
三聯旗下主要項目
三聯大廈三聯大廈總佔地面積8954平方米,總建築面積52186平方米。三聯大廈坐落於十一經路上,九緯路與十緯路之間,與南站商務區緊密相連,位於天津中心市區的中央,濱鄰海河,緊靠內環線,據守和平、河西、河東三區交界的CBD核心位置。周邊雲集中國銀行大廈、工商銀行大廈、人民保險公司大廈、萬隆大廈等辦公大樓,並與市政府、河西、河東區政府等機關近在咫尺。
另外經十一經路跨海河與解放路金融街及小白樓商業區和濱江道商業區緊密相連,周邊雲集了凱悅飯店、利順德飯店等星級酒店以及諸多大型餐飲娛樂等場所。
矽谷港灣矽谷港灣位於天津市中心城區的東部,處於京津塘高速公路沿線、金鐘路出口與天津機場出口之間。矽谷港灣依照國際現代軟件與創意產業社區的要求選址、規劃,完美再現硅谷式的研發、生產環境。與國內其他現有科技產業園區相比,具有明顯的特色。
矽谷港灣擁有得天獨厚的優越地理環境:地處環線交會之處,與都市中心緊密相連;毗鄰港口、機場、物流中心;踞華北高速公路網絡中心,連通京冀以及東北、山東。矽谷港灣不僅是一個超大規模、功能齊備、設施完善的現代化軟件產業基地,而且配套設計了環境優雅、寧靜閒適的高科技生活社區,環繞矽谷港灣的綠化帶使區內形成遠離塵囂,充滿創新與活力的生態環境;區內建築風格與環境完美再現硅谷式的新經濟社區形態。
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