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繼2011年全國商業地產實現約1萬億元投資之後,2012年資金仍在源源不斷地注入以北京爲代表的一線城市的商業地產寫字樓領域,投資增速也升勢難遏,與住宅投資持續下滑形成反差。而在投機者的推波助瀾下,寫字樓市場已經成爲時下投資市場最爲熱門的選擇。
寫字樓熱火朝天均價加速上行
市場人士透露,目前,由於普宅市場調控仍未有所鬆動,寫字樓市場愈發受到投資者的親睞。目前甚至出現了專門爲大型企業和投資人尋找合適商業項目的個人,他們根據買賣的最終成交金額提取佣金,收入頗豐;一些高端商業項目,甚至推出了“寶馬專車接送看房人”的服務項目。這些微觀現象背後,則是投資人進入商業地產領域的熱情高漲。
易城中國估價與投資部總監徐先生表示:“2010年第二季度開始,針對住宅市場的房地產調控政策將大量開發商推向商用地產的投資、開發與運營業務領域。許多機構、企業基於自用需求與資產保值、升值的特徵轉向寫字樓市場。
伴隨着寫字樓市場交易量的增加,越來越多的中小投資者開始嗅到寫字樓市場的機會,他們的加入,擡升着商業項目的售價。據亞豪機構的市場數據顯示,從2011年開始,寫字樓市場價格開始加速上行,當年北京商業、寫字樓成交均價高達24514元/平方米,同比上漲12.3%,而同期住宅價格漲幅顯著收窄,僅有6.3%。寫字樓價格開始補漲,導致遊資開始由住宅轉向商業領域,近期成交量開始明顯增加。據統計5月以來,北京共售出商業、寫字樓12萬平方米,同比去年同期增長了34%。
在租金持續走高的境況之下,CDD創意港·嘉悅廣場的出現更是讓諸多投資者眼前一亮。
外因:區位利好保障CDD創意港·嘉悅廣場熱銷
支撐寫字樓物業成交價上行的,是一段時間以來租金水平的上升和空置率的下降。據商業房地產服務公司世邦魏理仕最近發佈的《亞太地區寫字樓市場觀察報告》顯示,2012年第1季度,亞太地區寫字樓空置率整體繼續緩慢下降,包括IT、設計和消費相關領域在內的專業服務業正在成爲寫字樓租賃需求的新主體。
在如此背景之下,CDD創意港·嘉悅廣場以其絕佳的區位和特有的小戶型獨立產權房,成爲了廣大投資客入手寫字樓的切入點。
CDD創意港·嘉悅廣場位於京南4環之側,地處地鐵4號線西紅門站之上,0距離無縫接駁地鐵。四周環抱亞洲宜家旗艦店英特宜家shopping mall,坐享宜家每年所帶來的上億人流量。此外,CDD創意港·嘉悅廣場作爲區域內唯一可售物業,是分享區域商業蓬勃發展帶來升值潛力的唯一機會,絕不容錯過。
“西紅門未來將發展成京南首屈一指的商業中心,通過地鐵以及公路交通輻射整個南城甚至威脅CBD的核心位置,加之宜家的巨大人氣漩渦,必將吸引成千上萬的優秀設計企業入駐區域,使得區域前景一片大好。而CDD創意港·嘉悅廣場作爲整片區域內唯一可承載企業入駐的高端寫字樓項目,其價值不言而喻。”一位資深投資客如是說。
內因:小戶型獨立產權寫字樓創寫字樓熱銷新時代
區位因素作爲外因固然決定着CDD創意港·嘉悅廣場的前景一路走高,然而真正促使CDD創意港·嘉悅廣場成爲投資熱門的,是其自身獨有的小戶型獨立產權寫字樓。
相比較市場上絕大多數寫字樓產品的大面積,高總價,整體產權等,CDD創意港·嘉悅廣場創造性推出小戶型獨立產權寫字樓,以50平米爲基本單元,每戶擁有屬於自己的獨立產權,靈活運作,可隨時變現。
CDD創意港·嘉悅廣場的一位營銷總監在接受記者採訪時這樣說道,“我們的項目最大的特點就是,將整體的寫字樓分成若干部分,每一部分均擁有自己的獨立產權,方便投資者運作自己的財產,這與以往傳統寫字樓一層或是一棟一個產權是大有不同的。舉個例子,談過投資者投資傳統寫字樓,在需要變現時,往往要經歷申報、審覈等多重步驟,使得資產變現頗爲繁瑣。然而,在CDD創意港·嘉悅廣場,投資者將不必有任何後顧之憂,擁有獨立產權的寫字樓,只需您自己的決定就可以輕鬆變現,真正實現您資產的靈活運作。”
絕佳的區位因素加之獨有的小戶型獨立產權寫字樓,CDD創意港·嘉悅廣場在寫字樓市場如日中天的情況之下,定將再掀市場波瀾,令廣大投資者側目。
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