|
||||
隨著多個城市對調控政策展開微調,類似貸款利率降低等措施為剛需入市降低了難度,吸引很多潛在購房需求逐漸出手。5月以來,全國多個城市成交量穩步回昇。
中新網5月30日電(房產頻道陳璞)繼30多個城市對樓市調控政策展開『微調』後,湖南、重慶也加入了這一行列,以利率優惠、降低首套房首付比例和提高公積金貸款額度等方式支持『剛需族』的購房需求。鏈家地產(微博)市場研究部陳雪向中新網房產頻道表示,隨著揚州『新政』的實施,樓市調控政策的微調空間無疑加大,未來很可能會進入地方『微調』的密集期。
據證券日報5月30日報道,湖南發改委在5月29日召開的全省經濟形勢座談會上,下發文件明確表示在房地產調控總基調不變的情況下,將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施,支持居民購買首套普通住房。
另據重慶晨報報道,28日,重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會表示,將放寬首套房公積金貸款政策,重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元,家庭限額由40萬元提高到80萬元。
由於此次湖南和重慶所特推出的微調政策均未違背限購原則,因此業內認為不具有『叫停』風險。
偉業我愛我家副總裁胡景暉向中新網房產頻道分析表示,在樓市宏觀調控大方向不變的前提下,以釋放剛需、鼓勵首次置業人群購房為目的政策微調,比如降低首付比例,給予首次置業人群貸款利率優惠和稅費優惠等政策,將有助於剛需在下半年的持續釋放。
隨著多個城市對調控政策展開微調,類似貸款利率降低等措施為剛需入市降低了難度,吸引很多潛在購房需求逐漸出手。5月以來,全國多個城市成交量穩步回昇。
陳雪擔心,隨著成交量上漲,房價一改去年四季度持續走低的趨勢,漸漸企穩,甚至出現了略有上漲的趨勢,這使得調控成果能否繼續維持存在隱患。若未來政策松動過大、購房者因擔心未來房價上漲而入市心切,甚至可能導致房價出現實質性的上漲。
不過北京中原市場研究部總監張大偉認為,樓市調控不會全面放松,全國主要城市的限購、限貸依然將嚴格執行,特別是三套房以上限制貸款依然會影響市場。因為從已經出現微調樓市的城市所施行的措施來看,觸及限購原則的全部未得到執行,房價並不存在大幅反彈的基礎。
胡景暉也表示,下半年『以價換量』依舊是絕大部分開發商將將要采取的銷售策略,在市場整體需求乏力的背景下,房價很難出現暴漲或暴跌的市場行情。