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五月房地產市場回暖勢頭不減但土地市場依然冷清
一季度經濟數據下行,中央再次喊出“保增長”的口號,而揚州買房補貼新政首次得到住建部有關官員肯定,政策似乎在朝有利於房地產的方向發展。市場上,廣州新房成交量連續三週超2000套,網籤數據更是暴增46.3%,各地市場以價換量效果明顯,五月市場成交回暖勢頭不減。
進入五月以來,廣州新房網籤量持續高位運行,連續三週超過2000套。特別是在新盤降價風颳到的番禺區,網籤成交量就節節攀升,到上週爲止,該區的成交量已經連續上漲6周,2012年以來首次超越增城和花都,位居片區成交排行榜第一位。
網易房產數據中心的百盤調查數據顯示,和上個月相比,這個月網籤套數環比暴增46.3%,網籤面積環比增加42.6%。而全市網籤均價環比微降1.9%,其中十區網籤均價環比下滑3.2%。
據中原地產監測,54個大中城市5月前17天新房成交量環比增長約3成,較三月份同期數據亦高出約12.6%。
房企融資環境有望改善
在最近兩個事件對房地產的影響非常微妙:一是保增長的重新提出,二是揚州購房補助政策得到認可。經緯研究中心Wendy分析稱,迫於經濟下行的壓力,目前更多是鞏固調控所取得的成果,在防止房價過快上漲的大前提下,支持剛需入市。Wendy預測,更多地方或將加入“微調”行列,同時不排除中央將出臺調低二套房首付的政策,以刺激房地長市場,將房地產因調控對經濟造成的影響進一步降低,但今年取消限購限貸政策的可能性較低。
而克爾瑞研究中心評論員李澤蔚預計,年內房企融資環境有望得到改善。而貨幣政策放鬆,必然會在未來一段時間引發通貨膨脹,而在中國應對通貨膨脹的主要方式就是購房。
13個典型城市前5月 土地出讓金銳減41%
不過土地市場依舊冷清,在高庫存壓力下,不拿地已經成爲開發商市場常態。據中原集團研究中心統計數據顯示:以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、武漢、長春、長沙爲代表的13個城市,在2012年土地出讓金銳減,截至5月24日,合計土地出讓金爲1292.3億元,同比下調幅度高達41%。
而前4個月十大標杆房企的權益購地總金額爲189億元,同比更是大降63%。今年前4個月十大標杆房企權益購地金額與銷售金額的比值僅爲12%,這一水平是自2008年以來的最低位。
國土部公佈的計劃中,今年全國住房用地計劃供應17.26萬公頃,較去年計劃下降約2成,其中商品住宅用地下降約13%,保障房用地則下降約35%。
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