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很巧,人居展開幕當天,國家統計局公布了《4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告,報告顯示與2011年4月相比:全國70個大中城市中,價格下降的城市有46個;持平的城市有1個;上漲的城市有23個,漲幅均未超過1.7%。4月份,同比價格上漲的城市中,漲幅比3月份回落的城市有18個。
杭州是70個大中城市中價格跌幅較大的,新建商品住宅價格同比下跌9.7%,僅次於溫州。這是繼3月後,杭州再次進入領跌前列。
杭州的房價仍在下行通道中嗎?房子難賣,上市量會相應減少嗎?
房價:
正進入膠著期
但對今年逛人居展的購房者來說,『降價』感受並不明顯,因為經過去年一輪價格調[最新消息價格戶型點評]整,目前在售樓盤的價格多數已經回落,在展會上搞大促銷的樓盤並不多。而且,為了避免被『房鬧』,即使降價的樓盤行事也相當低調。而從購房者的反應來看,最受關注的樓盤集中在兩種,一種是質量有口碑的,另一種是價格有口碑的,當兩種『口碑』達到一種平衡的時候就會產生成交量。
人居展上價格不夠直觀,不妨來看下杭州價格網上最新公示的樓盤價格。
5月21日公示的陽光[最新消息價格戶型點評]郡公寓15號樓,根據杭州價格網上公示的價格來算,15號樓的均價約18500元/平方米。此前該項目銷售部對外公布的優惠為,一次性付款9.2折,按揭9.4折,這麼算下來其售價約17400元/平方米。而該樓盤在杭州透明售房網上的累積成交均價約為16400元/平方米。
5月16日公示的天陽雲築1~5號樓,根據杭州價格網上公示的價格來算,其均價約14600元/平方米。這是一個新開盤,14600元/平方米的價格與周邊在售的同類樓盤基本持平,但實際開盤時銷售部對外公布的在售均價為11000~13000元/平方米,相當於公示均價的8折~9折。
比較有代表性的是持續銷售中的泊林印象。泊林印象8號樓,根據杭州價格網上公示的價格來算,其均價約16900元/平方米。其在杭州透明售房網上的累積成交均價約為17300元/平方米,而最近7個成交日的均價則為15226元/平方米。
為什麼購房者會覺得最近的價格不夠『給力』呢?從這三個樓盤的實際情況來看,各區域樓盤已經產生一個相對穩定的價格認同,持續成交中的樓盤一般不會主動調整已經形成的價格區間,只有新開盤為了吸引成交纔會開一個有衝擊力的價格,但降價幅度明顯趨緩。那種單價一降三四千元的情況最近很少看到了,杭州房價正在進入一個新的膠著期。