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專家分析
降房價與穩增長並不矛盾
揚州新政的順利『過關』無疑給了市場無限遐想,盡管中央政府一再強調堅持樓市調控政策,但在財政和政績壓力下,各地方政府是否會加以仿效,紛紛出臺各種形式的微調政策?
據不完全統計,自今年年初以來,全國共有21個城市樓市政策微調,對公積金政策松綁的有13個城市,佔一半多。公積金政策調整為地方政府政策微調主流,也表明類似的政策更得中央認同,可能被更多城市效仿。
張宏偉分析,各地樓市政策『微調』動作紛紛,很大程度與目前整體房產形勢不樂觀有關。4月份,宏觀的貨幣供應量M2增速放緩至12.8%,加上最近存款准備金率再次下調,可以看到國家的宏觀調控方向,正在出現通過各種微調的措施,實現穩中求健的發展趨勢。
資料顯示,4月國內各項經濟指標均顯著放緩,普遍低於市場預期,反映實體經濟仍處於下行階段。其中,工業增加值增速大幅下降,從3月份的11.9%回落至9.3%,4月全社會用電量同比增長3.7%,增幅創下2011年1月以來新低,4月出口同比增長4.9%,進口同比僅增長0.3%,反映外需和內需疲弱的態勢仍較為明顯。
業內人士估計,二季度國內生產總值(GDP)同比增速面臨低於8%的風險,如果這一趨勢仍然延續,全年GDP增速將有可能降至近7%,預計未來政策面的信號將更多地偏向積極,經濟下降最快的時候已經過去。
張宏偉認為,當前,CPI增速放緩,年內也二次降准,宏觀經濟政策在作一些『微調』,由於政策層面已經轉向定向寬松,而不是持續收緊,這些政策或許暗示著『政策底』已經到來,政策面不可能進一步收緊,但仍將繼續執行。
根據國家統計局最新的數據,4月份70個大中城市的新建商品住宅,價格同比下降的城市有46個,比3月份增加了8個;持平的城市有1個;上漲的城市有23個,漲幅均未超過1.7%。4月份,同比價格上漲的城市中,漲幅比3月份回落的城市有18個。
在成交量方面,中國指數研究院最新的報告顯示,5月14日-20日,在其監測的40個城市中,29個城市樓市成交量同比上昇,10城市同比漲幅超過50%。且蘇州、廈門、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中溫州漲幅最大,達262.92%,其次蘇州漲幅亦達233.55%。
『降房價與穩增長並不矛盾,適時微調有利於房地產調控效果深化。』國家信息中心經濟預測部主任范劍平說。面對經濟穩增長和穩定房價的問題,中國房地產研究會副會長顧雲昌也表示,『預調微調』並不等於樓市的宏觀調控放松,『穩定增長』意味著,在一段時間內不會再出調控新政策。