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有業內人士指出,實際上住宅產業化促進中心只是住建部下屬的一個事業單位,梁小青主要分管的也是推廣全裝修住房等工作,她的觀點並不能代表住建部的態度。不過,由於該中心半官方的背景,這一表態依然引起外界的強烈反應。
對於梁小青的表態,知名財經評論人餘豐慧則表示:『樓市調控危也!』另一獨立學者、財經評論人則評論道:『住建部是糊涂還是有意為之?明顯與「促進房價合理回歸」相違背的政策,居然能被贊許,實在令人費解!』
身份認證為恆大地產[簡介最新動態]集團長春公司營銷部經理助理的網友『夏吉祥的發泄王國』則在微博上歡呼:『住建部默認了揚州新政,各地各種噱頭的房地產新政將會紛至沓來,市場徹底回暖的日子終於到了。』
業內熱議??
揚州新政性質是否『救市』?
不過,昨日多位業內人士在接受南方日報記者采訪時卻選擇站在了梁小青的一邊,均表示揚州新政對揚州的房地產投資需求影響不大,嚴格意義上不屬於『救市』行為。
『某個樓市松綁政策是否屬於救市行為,要看它是否觸及限購和限貸,如果這兩方面的調整被通過,或者執行程度放松,那麼纔出現真正的放松逆轉。』世聯地產[簡介最新動態]華南首席分析師曹取解釋,揚州新政主要是針對成品房定向補貼購房者,也引導開發商建設更多的成品房。由於成品房建設節約裝修材料使用,與國家發展低碳經濟的政策方向一致,實際上屬於產業導向的方式。
曹取認為,除了揚州新政,其他一些城市的調整住房公積金、信用額度等,也都只是樓市調控的細枝末節,實際上對樓市的作用十分有限。但他也指出,盡管揚州新政實際上對托市並不會產生太大的作用,但是通過媒體等其他途徑的放大,會產生『政策允許的調控』假象,對市場看跌的預期有所逆轉。
同策諮詢研究中心總監張宏偉也認為,單就精裝修市場而言,各地政府確實有出臺相關政策要求加大精裝修房市場比例,以達到節能環保避免二次裝修資源浪費的目的。以上海為例,2012年上海就對新出讓地塊全裝修住宅比例要求外環線以內的在60%以上,其他地區30%以上。而像綠色建築、低碳地產等方面政府也已經有一些定向的產業性鼓勵措施。
張宏偉認為,定向的產業性鼓勵措施的出臺,有可能會影響一個細分市場及相關產業的發展,但如果將這些定向的產業性鼓勵措施的出臺和樓市『救市』目的混為一談,有可能會使問題變得復雜起來。
不過,張宏偉也指出,揚州樓市新政最大的問題在於獎勵個人購買成品住宅或精裝修房,不分鼓勵哪類住宅需求入市,基本上和前期蕪湖新政如出一轍,這個新政有已經超越『自住需求』微調政策這個范圍,有可能導致一些非自住需求尤其是投資性投機性需求入市,有『救市』的傾向。而住建部對揚州新政的肯定,或許引起其他城市的效仿。其他城市正處於觀望狀態,看哪些樓市松綁政策能被通過,會為當地樓市調控方向提供參考。
中原地產的黃韜也認為住建部的表態『不合時宜』。他解釋,住建部在樓市調控的敏感期作出這樣的表態,會放出錯誤的信號,導致市場誤讀政策。目前保持樓市調控穩定形勢纔是關鍵,否則會造成市場混亂。