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國家統計局最新發布的“2012年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,4月本市新建商品住宅與二手住宅價格再度出現同比雙降,分別下降1.8%和2.8%。記者注意到,自2月份起,本市新房二手房價格已經連續三個月呈現同比下降走勢。
房價真正進入下行通道
國家統計局發佈的統計數據顯示,今年2月份本市新建商品住宅和二手住宅價格均出現同比下跌,分別下降0.8%和2.8%。3月份該趨勢延續,同比降幅達1.4%和3%,而到了4月份,本市新建商品住宅與二手住宅價格分別下降1.8%和2.8%。
“一般來說,一個城市新房、二手房價格連續三個月同比下降,就可以說明房價真正進入了下行通道。”業內專家分析:首先,2012年調控的整體方向難以扭轉,限購、限貸成政策不放鬆,投資投機需求仍受到抑制,剛需爲主的成交結構將難以支撐市場出現持續性反彈。其次,“促進房價合理迴歸”的調控目標將使得購房者對房價下降的心理預期更加強烈,市場觀望氛圍難以消散。
絕大多數樓盤開始“明降”
記者走訪瞭解到,統計局數據反映出了市場的真實現狀。三岔河口附近某項目銷售人員表示,“目前我們樓盤主推87、107平方米兩室戶型及143平方米全明三室戶型,全款優惠8%,貸款優惠6%。”記者走訪發現,目前市場上像該樓盤這樣“大手筆”促銷的在售樓盤爲數不少。搜房網分析師坦言:“現在基本沒有‘扛價’的樓盤了,絕大多數樓盤已開始‘明降’,將折扣直接折算到房價裏,從價格上直接給予購房者實惠。”
記者在採訪中發現,不少市民都感受到了房價的下降。市民張鬆表示,年初購買的河北區鐵東路附近某項目新房,三室戶型單價13000多元/平方米,而目前該小區新推房源均價爲11250元/平方米。“如果現在購買,我可以少花近30萬。”張鬆說。
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