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18日,國家統計局發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有43個,持平的城市有24個,上漲的城市有3個。70個大中城市中,價格同比下降的城市有46個,比3月份增加了8個。
雖然4月房價環比下降的城市數量較3月有所減少,但綜合其他數據,房價回調的整體趨勢仍未發生改變。業內人士認爲,隨着剛性需求的集中入市,商品房市場成交和價格的震盪趨勢將在未來反覆出現。
房價下調趨勢未改調控效果仍在發酵
來自市場機構的統計顯示,繼上月新建商品住宅平均同比價格指數近年內首次出現負增長之後,4月平均同比價格指數下調的幅度再次增大,由上月的下調0.47個百分點,擴大爲1.03個百分點。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認爲,從數據看,本輪調控在4月份的調控效果依然在加深,房價依然處於下調過程中。
不過與此同時,新建住宅平均環比價格指數與上月0.3個百分點的回調相比出現了小幅收窄,下調0.26個百分點。特別值得注意的是,從新建商品房住宅價格指數看,在3月份上漲及持平城市的總量爲24個,而在4月,上漲及持平的城市數量達到27個,未跌城市數量達到了2011年10月來的最多值,房價呈現出震盪回穩的狀態。
剛性需求集中入市一線城市跌幅收窄
不過,在全國房價繼續保持下調趨勢的同時,作爲房地產市場風向標的一線城市房價卻出現了環比跌幅收窄的趨勢。
與上月相比,北京、上海的新建商品住宅環比價格指數分別由99.5、99.7,收窄爲4月的99.8、99.8,廣州和深圳的新建商品住宅環比價格指數則基本維持不變。
在上海易居房地產研究院研究員吳曉君看來,一線城市出現價升的情況主要是因爲剛性需求人羣較大,3月成交量大幅增長後,一些開發商打折促銷的力度有所減弱,未能延續以價換量的趨勢。
宏觀數據全線回落後市難現大幅反彈
在房價出現震盪的同時,5月份陸續公佈的其他涉房宏觀數據再次向人們展現出目前房地產市場深度回調的現狀。
根據國家統計局11日公佈的數據顯示,1-4月份,全國房地產開發投資同比增長18.7%,增速比1-3月份回落4.8個百分點。這已經是房地產開發投資連續第八個月同比增速回落,且回落的幅度進一步增大。張大偉認爲,在保障房大量建設的背景下,如果剔除保障房增建影響,實際目前商品房住宅投資已經出現明顯衰退。
張大偉分析認爲,限購等調控政策執行力度依然很大,在市場方面,由於開發商的庫存依然偏大,同時未來潛在供應仍處於較高水平,樓市尚不存在大幅反彈的基礎。
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