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利率優惠再『開口』
『你說的這個盤,最低能做到9.5折了。』昨日,東亞記者以普通購房者身份諮詢首套房貸利率時,某銀行相關部門工作人員張女士如此答復。
『12號我纔告訴樓盤消息,像一些休假的員工現在還不知道信兒呢。』她說,9.5折的優惠幅度僅限於與該銀行合作的部分樓盤。如今,符合條件的多數購房者可享受此優惠。不過,具體的優惠幅度要視購房者的個人征信、收入情況、申請額度年限等綜合情況再做考量。
與之步調一致,另一家銀行也在『腳前腳後』有所動作。
該銀行相關部門工作人員羅先生稱,目前,在部分大型樓盤先行『試水』9.5折優惠已得到批准,該銀行執行時間為14日(周一)。『如果資料齊全,審批兩三天、放款一兩天,一般五天時間就可以辦下來。』
壓縮、回調皆因『市場』
事實上,自今年1月末起,長春首套房貸利率逐漸加快回調的步伐。
東亞記者昨日調查的長春8家銀行中,有2家銀行最低執行9.5折利率優惠;有1家銀行個別的優質客戶可最低執行9.8折,多數執行基准利率;有4家銀行最低執行基准利率;有1家銀行最低執行上浮5%的標准。
與之不同的是,此時,京滬渝個別銀行卻低調『叫停』首套房貸利率優惠。
在浦發銀行長春分行西安大路支行副行長劉禹眼中,兩者並不相悖。
他舉例稱,如果銀行某時段的貸款額度為100億元,首套房貸款佔30億元的話,若以8.5折優惠幅度放款25億元,餘下的貸款資源較為有限。這樣,銀行勢必會考慮利潤等因素,適當調整投放力度、節奏。
他說,部分國有銀行貸款規模大,基於與樓盤建立長期關系,開拓隱性業務,搶佔市場的角度考慮,國有銀行利率優惠政策寧可向部分大樓盤傾斜。同時,當前距離半年期考核為時不遠,也不排除『趕業務』的需要。
不排除8.5折的可能
一方面,『滿足首次購房家庭的貸款需求』差異化信貸政策繼續執行,另一方面,年內第二次存款准備金率應聲下調。在利好因素下,長春首套房貸利率市場將出現怎樣的變化?
劉禹說,首套房貸利率的浮動受多重因素制約。比如政策、額度、風險等。初步判斷,未來部分銀行會陸續跟風回調,首套房貸利率不排除8.5折-9折的可能。不過,部分股份制銀行或輕易不會有動作。