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“聽說南邊有個樓盤不錯,去看看。”挎起新男友送她的包走出辦公室時,28歲的孫琳(化名)沒有想到自己很快又要買房。
去年夏天,岳陽女孩孫琳和前男友在長沙湘府路購置了一套130平方米的住房,總價70多萬,首付各出一半。可不到三個月,男友出軌,接着是分手、相親、準備結婚等常規劇情。最近,孫琳與前男友商定賣掉原來的房子,拿回首付,再與現任男友購置婚房。
五月的長沙,太陽已經很烈。賣一套出去,買一套進來,孫琳的腦袋就像一臺計算器,算着手上這套能賣多少錢,買套新的又要多少錢。她說,最鬱悶的是當時房子買在價格高點,現在行情變差,單價雖漲了點,但算上還的利息和手續費,現在賣出去還要虧本。而新看中的幾套房子雖然最近有點小優惠,卻沒有實質性跌價。眼下長沙的首套房貸款利率還沒有普遍打折,這無疑又加重了她的月供負擔。
“買還是不買?”上週六晚,央行年內第二次下調存款準備金率的消息傳來,在微博上轉發了這一則被坊間認爲“房價要漲”的消息後,孫琳握着手機,一夜輾轉反側。
在孫琳失眠的這個雨夜,還有許多持幣待購的80後在糾結地刷着微博。
今年一季度,因爲促銷而釋放的剛需讓樓市看起來沒那麼慘淡了,進入4月,北京等地成交略有復甦。隨後,“房價繼續回調”和“部分區域出現底部”的說法幾乎同時見諸報端。
“真正來辦首套的置業者數量其實還在下降。”工行省分行房地產業務部一年輕負責人深知眼下剛需的心態,他的個人感受是,不少購房者在“一邊買一邊等”。就是看中了房子,交了定金,甚至交了首付款後,還想拖拖看能不能等到首套房貸利率打折。
“客戶的這種觀望其實是在與開發商博弈。”對於未來的利率走向,這位負責人說,雖然並不明朗,但金融機構已感受到政府在打擊投機的同時支持剛需,未來首套房利率的折扣空間也與政府對剛需的支持力度有關。
“中國人的傳統習慣不會改變,結婚總是要買房。”湖南金科房地產開發有限公司營銷總監譚晉說,一線房企4月業績上升的原因是促銷撬動了剛需,並在產品結構上向剛需發力。雖然對樓市下半年的成交量持謹慎態度,但他依然相信,以長沙現有的房價水平,後市不會太好,但也不會太糟糕。
媒體調查發現,近七成人認爲房子是婚姻幸福的必要條件。別怪丈母孃,也許是房子裹挾了她的母愛;別怪女人太現實,也許是“高富帥”主導的潮流過於輕易地淹沒了屌絲的憂傷。
但屌絲們並不是毫無希望。從3月中旬開始,北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調至9折左右;在上海,國有銀行推出8.5折優惠;多個城市相繼修改了“非普通住宅稅”標準,使更多普通住房享受到契稅優惠,也在一定程度上減輕了剛需者購房的稅費負擔。
“一定程度”,這幾個字仍然撫慰不了“矮醜挫”寒磣的工資單和脆弱的小心肝。就在上週,工行已通知各分行停止首套房貸8.5折利率優惠。眼下的博弈已進入最爲敏感的時期,樓市持續慘淡,利率的水龍頭便鬆一鬆,樓市增量明顯,利率又會緊一緊,如同蹺蹺板的遊戲。
“今日備感疲乏,恐是房價太高,擾了心神,只怕最近政策衆多煩悶了些。買房要物有所值,那必是極好的!買房甚爲難得,豈能辜負?說人話:房價出臺新政了,看得差不多了就買吧。”這是最近流行的樓市版“甄嬛體”。
差不多就買了吧?沒有人可以回答買還是不買這個問題。我們只能期待:在這場對賭中,當你贏時,你的愛情還在;若你不幸輸掉,裸婚這顆試金石讓你娶到一位好老婆,還淘到了一位通情達理的丈母孃。記者蔡胤
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