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在5月的北京租房市場,換房租客們最常聽見的一句話就是“月租要漲500元”。整數500元,似乎成爲漲租“統一價”,漲幅在15%至20%之間。儘管多家機構的分析均顯示,本月京城租賃市場已進淡季,房源供應量呈增長態勢,但今年的房租市場確實貴了。淡季漲價,爲什麼?業內人士指出,中介把控大部分房源,成爲這場“高燒”的一大主因。
租客講述
月租金漲了20%調查地點:東四環八里莊
5月8日,市民丁小姐從八里莊西里的舊房中搬了出來,和夥伴一起搬到了新租的向新西里小區。
八里莊西里靠近地鐵四惠站,2011年,丁小姐通過中介在這租了一套50平方米的兩居室,雙臥室朝南,地磚白牆的簡單裝修,配備基本的傢俱家電,月租2350元。“這個價格,當時算是適中的,不太高,也不特低。”
5月8日,一年租約到期。小丁本想繼續在這附近找套房子,打電話問了20多套,實地看了4套,差不多的戶型,月租金砍到最低也要2800元。對於漲租,經紀人異口同聲地告訴她,是因爲地鐵6號線很快就要開通了。
記者調查:上週六,記者來到八里莊一帶,按照50平方米兩居的標準問了三家中介,每家經紀人的報價都是3000元上下。甘露園南里小區的一套兩居,只有主臥向陽,傢俱和家電也比小丁原來租的房子配備得少,經紀人報價3000元,“這一帶的兩居都是這個價,我不想漲業主還要漲呢。”
年付租金還要3800
調查地點:北二環和平里
小齊原本租着安定門的一套兩居室,月租2800元,可因爲5月底租約到期後房東要收回房子自用,她只能重新找房。
“我知道房租漲了,所以把心理價位提到了3500元,可就這樣還是很難找到。”上一週,小齊在網上和中介門店狂找一通,好不容易找到一套看得上眼、報價也不算太離譜的兩居室。可談到最後,她連年付都提出來了,中介還是那句話,“年付的話月租3800元,一分不少。”
“我們這帶的房子,大多都把控在中介的手裏,很難找到一套房東直租的房子,所以房租也被忽悠高了。”小齊憤憤不平地說。
記者調查:按照兩居室的標準,記者在和平里一帶搜了一圈,最高的報價是月租5000元,最低3500元,但基本是空屋,房東不提供傢俱家電。
5分鐘後中介說漲550
調查地點:酒仙橋南十里居
“最近我要換房了,同學們遇到好房子,給我推薦下啊。”週末,在班級QQ羣裏,尹儷發起了找房大支援。
小尹租的房子,在酒仙橋附近的南十里居北站,小兩居的老房,屬於中介代理的房源,月租2500元。
“我的房子6月中旬到期,前幾天我給中介打電話,問續租的事兒,中介張口就說,要我做好心理準備,因爲今年是漲幅最大的一年。過了5分鐘,他給我回話,說月租要漲550元。”掛上電話,小尹才覺得不對勁,“她接我電話時也沒聯繫房東,怎麼就知道房東必然漲價呢。所以說,他根本就是忽悠我,隨口報價罷了。”
記者調查:目前中介在掛房源中,南十里居一帶的兩居室,月租金基本在3200元上下,裝修稍微差點的,才能降到3000元。
“高燒”病因
中介囤房推高租金
爲何在租賃淡季中房租依然高漲呢?業內人士指出,供求緊張和中介把控大部分房源,成爲房租維持不降的主要原因。
根據偉業我愛我家發佈的最新數據,目前,北京租賃市場的供求比已由旺季時的1比5.5降至1比4.5。“隨着樓市限購後一部分喪失購房資格的人持續租房,加上每年都有新人口流入北京,造成北京租賃市場一直供求緊張。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。而另一位業內人士則告訴記者,中介把控着大部分房源,也成爲近兩年房租居高不下的另一主因。
據介紹,房屋租賃市場一年有兩個旺季:春節和六月畢業季。而在租賃高峯前的半個月到1個月,中介便開始“地毯式”囤房。“代理的房源,中介會有一個月的免租期,這就抵消了短期‘捂房’的風險。同時,中介機構按月付的方式給房主租金,但是按季付的方式向租客收取房租,支付時間也留下了鑽空的機會。”
監管力度得到位
“高燒”藥方
“我們不是說不讓房租漲,CPI都漲了,房租怎能不漲?可問題是,工資漲了3%,房租漲了10%,這麼大的差額租房人可受不了啊。”採訪中,在京的租房客都表示,希望有一個透明公開的租賃市場,讓房租價格無論升降,都有理有據,公平合理。
對此,業內人士表示,一方面,政府應該加快推進公租房的建設,加大租賃市場的房源供應,另一方面,對於市場運作的不規範,應該切實加強監管和處罰,讓力度到位。
“舉個例子,去年出臺了《房地產經紀管理辦法》,規定禁止中介吃差價、改變房屋內部結構分割出租等。對地產經紀機構和人員的違規違法行爲,可以採取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網上籤約資格、沒收違法所得罰款等多種管理手段和監督措施。可現在的市場裏,羣租房大量存在,吃差價也時有發生,但懲處卻很少看到。”(趙瑩瑩)
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